5 cosas que debes revisar antes de pedir tu crédito hipotecario

Comprar casa es una de esas decisiones que emocionan… y también generan muchas dudas. Y es normal. No todos los días uno se compromete con un crédito hipotecario a 15, 20 o hasta 30 años.

La buena noticia es que un crédito hipotecario bien elegido puede ser tu mejor aliado, mientras que uno mal planeado puede convertirse en una carga innecesaria.

Por eso, antes de firmar cualquier papel, queremos que revises con calma estos 5 puntos clave. Si los tienes claros, vas a tomar una decisión mucho más segura y alineada con tu realidad financiera (no con la del banco 😉).

1. Tu capacidad de pago real (no la que “crees” tener)

Uno de los errores más comunes es basarse solo en el monto que el banco está dispuesto a prestar.

Pero ojo: que te presten más no significa que te convenga.

Antes de pedir un crédito hipotecario, pregúntate:

• ¿Cuánto gano al mes de forma constante?
• ¿Cuáles son mis gastos fijos reales?
• ¿Qué pasaría si tengo un imprevisto?

👉 Lo recomendable es que la mensualidad no supere el 30% de tus ingresos mensuales. ¹

Ejemplo rápido

Si desde el inicio ajustas el crédito a tu realidad, tendrás tranquilidad a largo plazo.

2. El enganche (y de dónde va a salir)

El enganche suele ser entre el 10% y 20% del valor del inmueble, dependiendo del crédito y la institución.

Antes de avanzar, revisa:

• ¿Cuánto enganche tienes hoy?
• ¿Es ahorro propio o préstamo?
• ¿Te quedarás sin liquidez después de pagarlo?

💡 Consejo clave: no uses todos tus ahorros en el enganche. Necesitarás dinero para gastos notariales, mudanza y ajustes iniciales.

3. Tasa de interés: fija, variable o mixta

La tasa de interés define cuánto terminarás pagando a lo largo del tiempo. Y aunque parezca un detalle técnico, impacta directamente en tu bolsillo.

Tipos de tasas más comunes

• Fija: la mensualidad no cambia. Ideal si buscas estabilidad.
• Variable: puede subir o bajar. Riesgosa si no tienes margen.
• Mixta: inicia fija y luego cambia a variable.

👉 Para la mayoría de las personas, una tasa fija es la opción más segura, sobre todo si es tu primer crédito. ²

4. Plazo del crédito: corto vs largo

Aquí viene una gran pregunta:

¿Prefieres pagar menos cada mes o pagar menos intereses en total?

• Plazos largos (20–30 años):
  
  ✔ Mensualidades más bajas.
  ✖ Más intereses totales.
  
  
• Plazos cortos (10–15 años):
  
  ✔ Menos intereses.
  ✖ Mensualidades más altas.

💬 Lo ideal es encontrar un punto medio que no ahorque tu flujo mensual, pero que tampoco alargue innecesariamente la deuda.

5. Gastos extra que muchos olvidan

El crédito no es solo la mensualidad. Antes de firmar, asegúrate de considerar:

• Avalúo. ³
• Comisión por apertura.
• Gastos notariales.
• Seguros (vida y daños).
• Escrituración.

Checklist rápido

• ¿Ya sé cuánto pagaré de gastos iniciales?
• ¿Están incluidos en el crédito o son por fuera?
• ¿Tengo ese dinero disponible?

Este punto suele ser el que más sorpresas genera… y el más fácil de evitar si estás bien asesorado.

Entonces… ¿qué crédito hipotecario elegir?

La realidad es que no existe un crédito perfecto, sino uno que se adapte mejor a ti: a tus ingresos, a tu etapa de vida y a tus planes futuros.

Si después de leer esto aún tienes dudas (algo totalmente normal), no tienes que decidir solo.

En Compra Fácil, puedes recibir asesoría personalizada de un experto hipotecario, quien te ayudará a comparar opciones y elegir el crédito que realmente se adapte a tu perfil.

👉 Porque comprar casa o departamento debería sentirse como un paso seguro… no como un salto al vacío.

Referencias:

1 Tyson, E. (2008). Finanzas Personales Para Dummies®. John Wiley & Sons.

2 Martínez, C., & Núñez, J. A. (2012). Análisis de componentes principales de la estructura a plazos de las tasas de interés en México. eseconomia, 7(33), 3-23.

3 Ochoa, O. A. B. (2008). Avalúos de inmuebles y garantías. Bhandar Editores.