5 Mitos del crédito Infonavit que podrían confundirte

Comprar una vivienda es una decisión financiera importante y, cuando aparece el crédito Infonavit como opción, es normal tener dudas: ¿necesito muchos puntos?, ¿todos pagan la misma tasa?.

El problema es que alrededor del Infonavit existen muchos mitos que pueden hacerte tomar decisiones equivocadas.

Algunos surgieron de cómo funcionaba el sistema anteriormente y otros simplemente se han repetido tanto que parecen ciertos.

Por eso, antes de comenzar a buscar vivienda, conviene separar los hechos de las creencias. Aquí te explicamos 5 mitos del crédito Infonavit que podrían estar confundiendo tus decisiones financieras.

1. “Necesito muchísimos puntos para obtener un crédito”

Este es uno de los mitos más conocidos.

Durante años, hablar de Infonavit era prácticamente hablar de “juntar puntos”, por lo que muchas personas creen que existe una cantidad específica que determina si pueden o no comprar.

En realidad, la posibilidad de obtener un crédito y sus condiciones dependen de diferentes factores, como tu situación laboral, salario, edad, ahorro en la Subcuenta de Vivienda y otros criterios.

Por eso, no conviene analizar tu capacidad de compra únicamente con base en los puntos.

Lo mejor es revisar tu situación completa antes de descartar la posibilidad de comprar.

2. “El crédito Infonavit siempre tiene una tasa muy alta”

Otro mito frecuente es pensar que todos los trabajadores reciben exactamente las mismas condiciones.

Las condiciones de un financiamiento pueden variar dependiendo del perfil del trabajador y del producto de crédito elegido.

Además, al comparar un crédito hipotecario, la tasa de interés no debería ser el único dato que tomes en cuenta.

También es importante revisar:

• Mensualidad.
• Plazo. ¹
• Costo total del crédito.
• Gastos asociados.
• Condiciones de pago.
• Posibilidad de realizar pagos anticipados.

Una tasa atractiva no necesariamente significa que sea el crédito más conveniente. La pregunta importante es: ¿cuánto terminaré pagando y puedo mantener esa mensualidad sin comprometer mis finanzas?

3. “Mi ahorro en la Subcuenta de Vivienda no sirve para comprar”

Si has trabajado formalmente, es posible que tengas recursos acumulados en tu Subcuenta de Vivienda. ²

Este ahorro puede tener un papel importante dentro de determinados productos de financiamiento del Infonavit.

Por eso, antes de calcular cuánto dinero necesitas para comprar, revisa cuánto tienes acumulado y cómo podría utilizarse de acuerdo con el crédito que elijas.

Antes de hacer cuentas, considera:

1. Cuánto tienes en tu Subcuenta de Vivienda.
2. Cuánto crédito podrías obtener.
3. Cuánto tendrías que aportar.
4. Cuál sería tu mensualidad.
5. Qué precio de vivienda puedes pagar cómodamente.

Y aquí hay una regla financiera que vale la pena recordar: que puedas obtener cierto monto de crédito no significa que tengas que utilizarlo todo.

4. “Si ya utilicé mi crédito Infonavit, nunca podré solicitar otro”

Haber utilizado anteriormente un crédito Infonavit no significa automáticamente que nunca puedas volver a acceder a un financiamiento.

Existen diferentes productos y condiciones, por lo que la posibilidad de obtener nuevamente un crédito dependerá de tu situación y de los requisitos aplicables.

Si ya compraste una vivienda con Infonavit y ahora tienes una nueva necesidad, no asumas que tus opciones se terminaron.

Dependiendo de tu perfil, podrías encontrar alternativas para distintas necesidades relacionadas con tu patrimonio, como comprar otra vivienda, construir o mejorar una propiedad.

Antes de hacer planes, revisa qué opciones tienes actualmente.

5. “Si me prestan cierta cantidad, debo gastar todo”

Este mito puede ser especialmente peligroso para tus finanzas.

Si tu capacidad máxima de crédito es de $1,500,000, por ejemplo, no significa que debas buscar una vivienda de $1,500,000.

Tu presupuesto debería considerar mucho más que la cantidad que una institución puede financiarte.

Recuerda que comprar una vivienda también implica gastos de mantenimiento, servicios, impuestos, reparaciones y otros costos.

El mejor crédito no necesariamente es el que te presta más, sino el que puedes pagar sin poner en riesgo tus finanzas.

¿Qué hacer antes de solicitar un crédito Infonavit?

Antes de comprometerte con una deuda de largo plazo:

• Revisa tu situación financiera.
• Conoce tu capacidad de crédito.
• Calcula cuánto puedes pagar mensualmente. ³
• Considera tus gastos actuales y otras deudas.
• Compara las alternativas disponibles.
• Analiza el costo total del financiamiento.

Tomar unos minutos para hacer estas cuentas puede evitarte muchos problemas después.

Convierte tus dudas en una decisión financiera informada

Los mitos sobre Infonavit pueden provocar dos errores: descartar una oportunidad que sí podría funcionar para ti o asumir una deuda que no se adapta a tus posibilidades.

Por eso, si todavía tienes dudas, un experto hipotecario de Compra Fácil puede brindarte asesoría personalizada para elegir el crédito de acuerdo con tu perfil, tus necesidades y tu capacidad financiera.

La clave no está solamente en saber cuánto te pueden prestar, sino en descubrir qué financiamiento puedes pagar cómodamente y cuál puede ayudarte a alcanzar tus objetivos patrimoniales.

Referencias:

1 Creditária. (2022, enero 24). ¿Cuál es el plazo más común para un crédito hipotecario?

2 Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores [Infonavit]. (2026, enero 29). Mi ahorro.

3 Coll Morales, F. (2022, noviembre 24). Capacidad de pago. Economipedia.