Cofinavit: Qué es, ventajas y desventajas

Lo primero que hace la mayoría de las personas que está pensando comprar una casa es investigar cómo obtener un crédito Infonavit pero, ¿habías escuchado sobre el crédito Cofinavit?

El crédito Cofinavit es un esquema de cofinanciamiento, es decir, un producto financiero que consta de dos créditos: el que otorga el Infonavit y el que brinda una institución financiera. 

Descubre a continuación cómo el programa Cofinavit puede facilitarte la compra de tu vivienda, aprovechando las ventajas del crédito Infonavit y una hipoteca bancaria. ¹

¿Qué es Cofinavit y cómo funciona?

Cofinavit es un programa que combina un crédito otorgado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) con un crédito hipotecario de una institución financiera.

Este esquema permite a los trabajadores acceder a una cantidad mayor de financiamiento para adquirir una vivienda.

El funcionamiento de Cofinavit es sencillo: Infonavit aporta una parte del crédito y la institución financiera aporta el resto.

De esta manera, el trabajador puede obtener un monto mayor al que obtendría únicamente con un crédito Infonavit, permitiéndole adquirir una vivienda de mayor valor o mejores características.

Ventajas de optar por Cofinavit

Una de las principales ventajas de Cofinavit es la posibilidad de obtener una mayor cantidad de financiamiento, lo que permite acceder a viviendas de mayor valor.

Además, al combinar el crédito Infonavit con una hipoteca bancaria, es posible obtener mejores condiciones en términos de tasas de interés y plazos de pago.

Otra ventaja importante es la flexibilidad que ofrece este esquema, ya que permite a los trabajadores ajustar su capacidad de pago y elegir la institución financiera que mejor se adapte a sus necesidades.

Además, se puede aprovechar el saldo de la subcuenta de vivienda como parte del enganche, lo que disminuye la cantidad de dinero que se necesita de forma inicial.

Desventajas y posibles inconvenientes

Entre las desventajas de Cofinavit se encuentra la complejidad del proceso, ya que al involucrar a dos instituciones financieras, el trámite puede ser más largo y tedioso.

Además, es posible que se generen costos adicionales por la apertura de crédito y otros gastos administrativos.

Otra posible desventaja es que, al tener dos créditos simultáneos, el trabajador debe ser muy disciplinado en el manejo de sus finanzas para evitar caer en mora.

Además, en caso de perder el empleo, el trabajador podría enfrentar dificultades para continuar pagando ambos créditos.

Características del crédito Cofinavit

• Bajo esta modalidad, el Infonavit te presta hasta $1,072,671 pesos. El monto dependerá de tu capacidad de pago.
• La tasa de interés anual del crédito es de 10.45% para todos los niveles salariales, ya que aquí no se considera el monto de ingresos.
• Si ganas menos de $9,241 pesos mensuales, estarás exento de pagar los gastos de titulación.
• Tu mensualidad se establecerá dependiendo de tu salario.
• Tu eliges el plazo de tu crédito, desde 1 año hasta 30 años.
  
  Debes tomar en cuenta que la suma de tu edad y el plazo que definas no debe ser mayor a 70 años si eres hombre y 75 años si eres mujer.
• Puedes realizar pagos anticipados y liquidar tu crédito sin penalizaciones.
• Puedes unir tu crédito con tu cónyuge, siempre y cuando también cotice para el Infonavit y cumpla con los requisitos.
• Las aportaciones patronales se abonarán al capital de tu crédito para que puedas liquidar en menos tiempo.
• Cuentas con un seguro de vida y de desempleo.
• La vivienda que adquieres tendrá un seguro contra daños.

Requisitos para acceder a Cofinavit

Los requisitos indispensables para solicitar un crédito Cofinavit son:

• Tener un empleo formal vigente y cotizar en el Infonavit.
• Tener 1,080 puntos.
• Tener la aprobación del crédito de la entidad financiera.
• Firmar una carta de instrucción irrevocable.
• Contar con un avalúo electrónico y dictamen técnico de calidad de la vivienda que se va a adquirir con antigüedad no mayor a 6 meses.
• Copia del título de propiedad de la casa o departamento a adquirir.
• No haber usado antes un crédito Infonavit.
• Realizar el curso en línea Saber Más Para Decidir Mejor desde Mi Cuenta Infonavit.
  
  

Consejos para aprovechar al máximo tu Cofinavit

Para aprovechar al máximo tu Cofinavit, es recomendable comparar las diferentes opciones de instituciones financieras y elegir la que ofrezca las mejores condiciones.

También es importante calcular la capacidad de pago y asegurarse de que las mensualidades sean manejables dentro del presupuesto familiar.

Otro consejo es utilizar el saldo de la subcuenta de vivienda como parte del enganche, ya que esto puede reducir significativamente el monto del crédito y las mensualidades.

Además, es fundamental mantener un buen historial crediticio y estar al día con los pagos para evitar problemas en el futuro.

¿Sabías que Cofinavit te da un empujón extra para comprar tu casa?

Ya conoces cómo funciona Cofinavit, ¡ahora es tiempo de actuar! Este tipo de financiamiento es ideal para sumar fuerzas y llegar más rápido a tu meta de estrenar casa.

Revisa las opciones de casas y departamentos que tiene Hogares Unión para ti, y con la asesoría gratuita de un experto hipotecario, descubre lo fácil que puede ser tu compra.