Elegir un crédito hipotecario no es algo que se decide “en la fila del súper”. Es, de hecho, una de las decisiones financieras más importantes que tomarás si estás buscando tu próxima casa o departamento.
Y como sabemos que quieres hacerlo bien —sin pagar de más, sin sorpresas, y con total claridad— aquí te vamos a guiar paso a paso.
Vamos a revisar qué considerar antes de comparar créditos hipotecarios, qué bancos suelen ofrecer qué, cómo leer una tabla comparativa, y cómo solicitar tu crédito sin perder tiempo (ni paciencia).
Prepárate, porque este es el tipo de información que te ahorra dinero… y muchos dolores de cabeza.
Antes de elegir banco, tasa, plazo o monto, hay que poner la casa en orden (literal y figuradamente).
Aquí te dejamos una guía clara de lo que debes revisar antes de empezar a comparar:
Este es el punto de partida.
Revisa cuánto ganas, cuánto gastas y qué porcentaje de tus ingresos puedes destinar a una mensualidad sin poner en riesgo tu estilo de vida. 1
Como regla general, no deberías destinar más del 30% de tus ingresos mensuales a un crédito hipotecario.
Los bancos y organismos como Infonavit o FOVISSSTE valoran muchísimo la constancia.
Entre más estable sea tu historial laboral, más fácil será avanzar.
Buenas noticias: no tiene que ser perfecto, solo saludable.
Pero si tienes atrasos o deudas altas, quizá convenga sanear primero para aspirar a mejores tasas.
En México tienes estas opciones principales:
La zona, el inventario disponible y el precio por metro cuadrado influirán en la cantidad de crédito que necesitas y en la capacidad de la vivienda para aumentar su valor con el tiempo.
Un ejemplo: Monterrey y Guadalajara tienen ofertas muy distintas en amenidades, precios y desarrollos, lo cual cambia totalmente las necesidades del comprador.
Ahora sí, vamos a lo que la mayoría quiere ver: números claros.
La siguiente tabla es orientativa, basada en datos promedio del mercado mexicano (noviembre 2025).
No es una cotización real, pero te sirve para entender cómo se mueven los bancos más populares.
| Banco | Tasa Interés Anual (%) | CAT (%) | Plazo | Pago Mensual Ejemplo* |
|---|---|---|---|---|
| BBVA | 10.2% | 12.7% | 20 años | $11,300 |
| Santander | 9.8% | 13.5% | 20 años | $11,220 |
| Infonavit | 10.5% | 13.0% | 20 años | $11,150 |
| Banorte | 10.6% | 13.8% | 20 años | $11,350 |
*Ejemplo considerando un crédito de $1,000,000 MXN a 20 años. Cifras aproximadas. 3
Si no quieres perderte entre tasas, comisiones y letras chiquitas, aquí tienes una guía rápida:
✔ Verifica tu capacidad de pago mensual
✔ Compara la tasa anual y el CAT (este último incluye costos reales del crédito)
✔ Evalúa el plazo (entre más largo, menor mensualidad… pero mayor costo final)
✔ Revisa los seguros incluidos: vida, daños, desempleo
✔ Revisa penalizaciones por pagos anticipados
✔ Revisa comisiones por apertura o administración
✔ Pide todas las condiciones por escrito
Pro tip: descarga tu checklist en PDF y úsalo mientras hablas con bancos o asesores.
Ya comparaste. Ya elegiste.
Ahora viene la parte práctica: cómo pedir tu crédito y hacerlo de la forma más rápida posible.
Esto te da un panorama real de cuánto te pueden prestar y con qué condiciones, sin comprometerte aún.
Los más comunes son:
Haz ajustes en:
Así encontrarás el equilibrio entre mensualidad cómoda y costo total razonable.
Asegúrate de entender:
Si algo no te queda claro, pregunta. Y si aún así no te convence… vuelve al comparador.
El Comparador de la CONDUSEF es ideal para validar si lo que te está ofreciendo un asesor es competitivo.
El trámite completo suele tomar entre 30 y 60 días, dependiendo del banco, la documentación y la evaluación del inmueble.
Comparar créditos hipotecarios no es difícil cuando sabes qué revisar: tu capacidad de pago, tasas, CAT, simulaciones y cada detalle del contrato.
Con ese análisis claro, puedes tomar una decisión inteligente y evitar sorpresas en el futuro.
Si aún dudas sobre qué crédito elegir o cómo avanzar sin errores, acércate a un experto hipotecario de Compra Fácil. Te guiarán paso a paso, sin costo, hasta que tengas las llaves de tu nueva casa.
3 de Bancos, S., & Financiera, I. D. I. (2019). Las tarjetas de crédito.
4 Patiño Hurtado, G. A. (2025). Financial well-being and credit behavior in Mexico.