Comprar una casa o un departamento es una de las decisiones financieras más importantes para una familia. Por eso, además del precio, la ubicación o el tipo de crédito, conviene revisar con atención la calidad de construcción de casas y los posibles defectos que pueden convertirse en gastos, molestias o riesgos después de la entrega.
No es un tema menor. La Encuesta Nacional de Vivienda 2020 reportó que entre los problemas estructurales más frecuentes en las viviendas del país están la humedad o filtraciones de agua (44.2%) y las grietas o cuarteaduras (40.8%) (INEGI & Infonavit, 2021). Esto ayuda a dimensionar por qué a muchas familias les cuesta encontrar vivienda bien resuelta desde el punto de vista constructivo.
A continuación, te compartimos las fallas más comunes en la construcción de viviendas, por qué ocurren y qué revisar antes de comprar.
Porque una vivienda puede verse atractiva en fotos o en showroom y, aun así, presentar fallas de ejecución, materiales o supervisión.
En la práctica, muchos problemas comunes en la construcción urbana no se detectan hasta que llega la temporada de lluvias, se habita el inmueble o empiezan a notarse deformaciones, fugas y deterioro temprano.
Además, PROFECO señala que el comprador debe recibir información clara sobre superficie, estructura, instalaciones, acabados y estado físico general del inmueble, así como conocer las condiciones de garantía y del contrato (PROFECO, 2019).
Incluso, la NOM-247-SE-2021 también establece obligaciones de información comercial y garantía para vivienda destinada a casa habitación (DOF, 2022).
Por qué ocurre
Suele deberse a impermeabilización deficiente, sellos mal ejecutados, fisuras en muros o losas, pendientes incorrectas en azoteas o fallas en tuberías.
En zonas con lluvias intensas o alta humedad ambiental, el problema se agrava si la construcción no fue bien protegida.
Qué revisar
Por qué ocurre
Pueden aparecer por asentamientos, movimientos estructurales, mala calidad en aplanados, juntas mal resueltas o errores en el proceso constructivo. No todas las grietas significan un riesgo estructural, pero sí ameritan revisión.
Qué revisar
Señal de alerta: si la grieta es ancha, larga o se repite en varios puntos, conviene solicitar una revisión técnica.
Por qué ocurre
Puede deberse a compactación deficiente del terreno, rellenos mal estabilizados, humedad persistente o movimientos diferenciales del suelo.
Qué revisar
Por qué ocurre
Es una falla común cuando hay deformaciones en marcos, desplomes, movimientos del inmueble o mala colocación durante la obra.
Qué revisar
Esto puede parecer menor, pero muchas veces revela movimientos, errores de nivelación o acabados apresurados.
Por qué ocurre
Las fugas pueden estar relacionadas con conexiones mal hechas, materiales deficientes o pruebas hidráulicas insuficientes antes de la entrega.
Qué revisar
Por qué ocurre
Sucede por pendientes incorrectas, trampas mal instaladas, ventilación sanitaria insuficiente o conexiones defectuosas.
Qué revisar
Una mala instalación sanitaria afecta el confort diario y puede derivar en reparaciones costosas.
Por qué ocurre
Pueden originarse por circuitos mal distribuidos, conexiones deficientes, falta de capacidad instalada o materiales de baja calidad.
Qué revisar
Por qué ocurre
A veces la vivienda sí tiene impermeabilizante, pero fue mal aplicado, ya venció o no resuelve puntos críticos como pretiles, bajadas, juntas o encuentros entre elementos.
Qué revisar
Por qué ocurre
Suele ser consecuencia de prisas de entrega, mano de obra deficiente o poca supervisión. Aunque no siempre comprometen la estructura, sí afectan la percepción de calidad y pueden ocultar otros defectos.
Qué revisar
Por qué ocurre
En muchos desarrollos se privilegia el costo o la velocidad de obra sobre el confort. El resultado son viviendas calurosas, frías o con mucho ruido entre unidades.
Qué revisar
Este punto pesa mucho en la experiencia diaria y también en el gasto de energía.
Por qué ocurre
Puede pasar por diseños muy ajustados, ventanas pequeñas, mala orientación o distribución interior poco eficiente.
Qué revisar
CONAVI considera la habitabilidad, ventilación y funcionalidad como parte de los criterios de una vivienda adecuada (CONAVI, 2020).
Por qué ocurre
No siempre el problema está solo en el inmueble: también puede estar en la falta de información comercial, memoria de acabados, planos, garantías o condiciones de atención posventa.
Qué revisar
PROFECO indica que el comprador debe conocer las características del inmueble y la documentación asociada, mientras que la NOM-247-SE-2021 refuerza los requisitos mínimos de información y protección al consumidor (PROFECO, 2019; DOF, 2022).
Encontrar una vivienda bien construida no siempre es fácil. Por eso, además del precio o la ubicación, conviene revisar la calidad del proyecto, los acabados y el respaldo de la desarrolladora.
En ese contexto, Hogares Unión destaca como una opción confiable para quienes buscan casas y departamentos bien construidos en México. Su trayectoria de más de 45 años de experiencia aporta mayor certeza al momento de comprar.
Para muchas familias, esa experiencia cuenta. Habla de conocimiento del mercado, continuidad y un proceso de compra más claro para elegir vivienda con mayor confianza.
Si estás por dar este paso, conocer desarrollos con respaldo comprobable puede ayudarte a tomar una mejor decisión. Descubre más sobre Hogares Unión y encuentra una opción pensada para tu patrimonio y tu tranquilidad.