2023/logo-hogares-union.svg){kind=logo}
Adquirir una casa es uno de los pasos más importantes en la vida de cualquier persona. Es una inversión grande, emocional y financiera, que merece estar protegida desde el punto de vista legal.
Por eso, las escrituras de una casa son documentos fundamentales. No se trata solo de un papel: son la prueba legal de que tú eres el propietario legítimo del inmueble.
Pero, ¿cómo son las escrituras de una casa?, ¿qué incluyen?, ¿para qué sirven? y ¿cuál es el proceso para obtenerlas? En este blog te explicamos todo lo que necesitas saber.
¿Qué son las escrituras de una casa?
Las escrituras son un documento legal que acredita que una persona es dueña de una propiedad.
Se elaboran a través de una escritura pública, firmada ante notario, en la que se detallan todos los elementos de la compraventa o transmisión del bien inmueble.
Este documento contiene información clave como:
- Datos del comprador y vendedor
- Características de la propiedad
- Valor del inmueble
- Forma de pago
- Ubicación
- Referencias del registro público
- Restricciones legales (si las hubiera)
Una vez firmada la escritura, se convierte en el título de propiedad, es decir, el documento que comprueba que tú eres el dueño legal de ese terreno o vivienda.
¿Para qué sirven las escrituras de una casa?
Tener las escrituras te da certeza jurídica.
Esto significa que la propiedad está registrada a tu nombre y que puedes disponer libremente de ella: habitarla, rentarla, venderla, heredársela a tus hijos, entre otras cosas.
Entre sus principales beneficios están:
- Seguridad patrimonial: nadie puede reclamar la propiedad si está a tu nombre 1.
- Acceso a créditos: puedes usarla como garantía si necesitas un préstamo.
- Evitar fraudes o problemas legales: con una escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad, evitas que alguien más finja ser el dueño.
- Cumplir con la ley: en México, cualquier compraventa de inmuebles debe formalizarse mediante escritura pública.
¿Qué incluye una escritura pública?
El notario se encargará de redactar la escritura con base en los documentos y la información proporcionada por ambas partes.
Este documento legal incluirá:
- Descripción del inmueble (medidas, colindancias, ubicación)
- Número de escritura y fecha
- Valor de la operación
- Formas de pago y comprobantes
- Datos del comprador y vendedor (nombre, identificación, RFC)
- Certificado de libertad de gravamen
- Constancia de no adeudo de predial y agua
- Referencia del registro público donde se inscribirá
Este documento será firmado por todas las partes y el notario, y después de eso, se realiza su inscripción oficial.
¿Cómo se realiza el trámite de escrituración?
El proceso para obtener las escrituras de una casa o terreno implica varios pasos, y la intervención obligatoria de un notario público.
Aquí te explicamos cómo es el proceso:
1. Reunir documentación
El comprador y vendedor deben entregar documentos como:
- Identificación oficial
- Comprobante de domicilio
- CURP y RFC
- Escritura anterior del inmueble
- Constancias de pago de predial y agua
- Avalúo actualizado 2
- Certificado de libertad de gravamen
2. Cálculo de impuestos y honorarios
El notario calculará todos los gastos que se deben cubrir, como:
- Impuestos de adquisición de bienes inmuebles
- Derechos de registro
- Honorarios notariales 3
- Gestión de certificados y documentos oficiales
Estos costos pueden representar entre el 4% y 7% del valor del inmueble.
3. Firma de la escritura
Una vez que todo está listo y se cubren los pagos correspondientes, se realiza la firma de la escritura ante el notario. En este acto participan el comprador, el vendedor y el notario.
El notario da fe del acto jurídico, confirma que todo se hizo conforme a la ley y que ambas partes están de acuerdo con lo estipulado.
4. Registro de la escritura
Una vez firmada la escritura, el notario se encargará de inscribirla en el Registro Público de la Propiedad, lo cual puede tardar varias semanas.
Esta inscripción es fundamental porque formaliza y hace oficial tu propiedad ante el Estado.
¿Cuánto tiempo tarda en entregarse la escritura?
Aunque depende del lugar y la carga de trabajo del Registro Público, normalmente el proceso completo puede tomar entre 4 y 8 semanas después de la firma.
Una vez lista, el notario te entregará el documento original, que debes guardar con mucho cuidado.
¿Qué pasa si no escrituro mi casa?
No escriturar implica riesgos importantes:
- Legalmente, no eres el dueño: Aunque hayas pagado la casa, sin escritura no puedes demostrarlo.
- No puedes vender o heredar legalmente la propiedad.
- Estás en riesgo de perderla si hay un juicio, deuda o problema con el anterior propietario.
- No puedes hacer trámites como subdivisiones, hipotecas o cambios en el uso del inmueble.
Es decir, no tener la escritura pública es como vivir en casa ajena sin certeza jurídica.
Las escrituras de una casa no solo son un requisito legal, son la base que garantiza que tu inversión está protegida. Este documento formaliza el traspaso de propiedad y te da el poder legal sobre tu terreno o vivienda.
Aunque el proceso implica cubrir impuestos y honorarios, y puede tomar tiempo, los beneficios superan ampliamente el esfuerzo.
Además, el notario se encargará de guiarte en cada paso, verificar los documentos y garantizar que todo se haga conforme a la ley.
Tu casa no es realmente tuya... hasta que escrituras
¿Ya compraste casa? ¡Felicidades! Pero ojo: sin escritura, no es tuya legalmente. El verdadero cierre no es cuando recibes las llaves, sino cuando firmas ese documento legal.
Este y otros procesos que requieras para estrenar tu casa, los puedes hacer con ayuda de un asesor de Compra Fácil, para simplificar tu proceso de compra y así dediques más tiempo a disfrutar tu nuevo espacio.
¡No dejes tu patrimonio en el aire! Asegúralo legalmente con tu escritura.
