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Una Constancia de NO derechohabiente es utilizada para consultar y comprobar si te encuentras dado...
Comprar casa o departamento no es algo que se haga todos los días, ¿verdad?
Es una de esas decisiones que mezclan emoción, nervios y una lista interminable de pendientes que puede hacerte sentir que estás armando un rompecabezas sin caja de referencia.
Por eso, en este artículo te traemos una checklist visual, clara y práctica, para que sepas exactamente qué revisar, qué preguntar y cómo evitar errores al momento de elegir tu nueva vivienda.
🧭 Paso 1: Define lo esencial antes de buscar
Antes de lanzarte a ver casas, hay que tener claras tres cosas: tu presupuesto, tus necesidades y tu estilo de vida.
Hazte estas preguntas:
- ¿Cuánto puedo pagar de enganche y mensualidad sin poner en riesgo mis finanzas? 1
- ¿Prefiero estar cerca del trabajo, la escuela o zonas de recreación?
- ¿Cuántas habitaciones y baños realmente necesito?
💡 Tip visual:
| Aspecto | Ideal | Lo que puedo negociar | No negociable |
|---|---|---|---|
| Precio | $1.5 M | $1.8 M | Más de $2 M |
| Tamaño | 90 m² | 80 m² | Menos de 70 m² |
| Ubicación | Zona sur | Zona centro | Lejos del transporte público |
Esta tabla te ayudará a visualizar prioridades y límites, algo crucial antes de enamorarte de una casa que no encaje en tu realidad.
🏗️ Paso 2: Verifica la construcción y el funcionamiento correcto de todo
Una vez que llegues a visitar propiedades, no basta con mirar si “se ve bonita”.
Tienes que revisar el funcionamiento correcto de las instalaciones y materiales.
🔍 Checklist visual del recorrido:
| Elemento a revisar | Qué observar | Señal de alerta |
|---|---|---|
| Paredes y techos | Grietas, humedad, pintura nueva en zonas específicas | Posible reparación reciente por filtraciones |
| Instalaciones eléctricas | Contactos funcionales, interruptores firmes | Luces parpadeantes o enchufes sueltos |
| Tuberías | Flujo constante, presión de agua, drenaje limpio | Olores o fugas |
| Ventanas y puertas | Abren y cierran bien | Atascadas o con marcos dañados |
| Pisos | Nivelados y firmes | Hundimientos o crujidos |
👉 Consejo: Si algo no funciona al 100%, pide que lo arreglen antes de firmar o considera negociar el precio.
Nunca compres sin revisar el funcionamiento correcto de cada rincón.
📑 Paso 3: Evalúa la documentación
Aquí muchos compradores se sienten perdidos, pero tranquilo, no necesitas ser abogado.
Solo asegúrate de revisar los siguientes documentos clave:
✅ Escritura pública
✅ Predial al corriente 2
✅ Boleta de agua y luz sin adeudos
✅ Planos estructurales
✅ Licencia de construcción
✅ Certificado de libertad de gravamen
💬 Pro tip: Consulta con un experto hipotecario, así te aseguras de que todo esté en regla y sin sorpresas.
💸 Paso 4: Revisa opciones de financiamiento
El crédito hipotecario puede ser un aliado… o un dolor de cabeza si eliges sin comparar.
Analiza tus opciones:
| Tipo de crédito | Ideal para ti si... | Ventajas principales |
|---|---|---|
| Infonavit | Cotizas en el IMSS | Tasas fijas y descuentos por nómina |
| Fovissste | Trabajas en el sector público | Acceso a crédito conjunto con tu pareja |
| Bancario | No cotizas en ningún instituto | Flexibilidad en monto y plazos |
| Cofinavit | Quieres combinar Infonavit + Banco | Mayor capacidad de compra |
📎 Descarga útil: Haz una plantilla de comparación de créditos, puede ser un editable en Excel o Google Sheets.
🌆 Paso 5: Explora la zona y sus alrededores
Una buena casa no solo se trata de metros cuadrados, sino de la vida que tendrás alrededor.
Antes de decidirte:
- Recorre la zona en diferentes horarios.
- Verifica transporte público, escuelas y servicios.
- Observa seguridad, ruido y tráfico.
💬 Visual tip:
Haz un mapa personal marcando:
🛒 Tiendas cercanas | 🚸 Escuelas | 🏥 Hospitales | 🚗 Vías principales | 🌳 Parques
Así verás claramente si el entorno encaja con tu ritmo diario.
🗝️ Paso 6: Consulta asesoría profesional gratuita
Sí, puedes hacerlo por tu cuenta, pero una asesoría gratuita puede ahorrarte tiempo, errores y estrés.
Los expertos hipotecarios te orientan sobre:
- Cómo aprovechar tu crédito (Infonavit, Fovissste o bancario). 3
- Qué modelo de vivienda se adapta mejor a ti.
- Qué pasos seguir para cerrar la compra sin contratiempos.
Además, te mostrarán prototipos reales y planos visuales para que compares sin confusión.
🚀 Ahora sabes cómo elegir tu casa o departamento ideal
Comprar una vivienda es un proceso que requiere atención, pero con esta checklist visual, ya tienes una guía paso a paso para hacerlo con confianza.
Y si llegaste hasta aquí, ya estás más preparado que la mayoría de los compradores primerizos.
Ahora, da el siguiente paso: descubre las opciones que Hogares Unión tiene para ti, recibe asesoría gratuita y elige la casa o departamento donde comenzarás tu nueva etapa con seguridad y respaldo.
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