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Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes y gratificantes que puedes...
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Cuando contratas un crédito hipotecario una de las preguntas más frecuentes es qué pasa al terminar de pagarlo, la respuesta es que por fin puedes obtener tus escrituras.
Descubre a continuación cuales son los pasos esenciales para cerrar tu crédito hipotecario con éxito y asegurar tu propiedad.
Ciclo de vida de un crédito hipotecario
Un crédito hipotecario es un préstamo para comprar una vivienda, que se paga junto con los intereses, seguros y comisiones que genera durante un plazo determinado al inicio del trato.
La propiedad que compres quedará en garantía de que cumplirás con tus pagos mientras dure el contrato. Es importante solicitar un crédito que no ponga en riesgo tus finanzas y tu patrimonio.
Al finalizar el pago de tu crédito, deberás tramitar tu cancelación de hipoteca, que indica que ya no debes dinero al banco, por lo tanto, la propiedad que estaba en garantía ya no seguirá más en esa condición.
Qué debo hacer al terminar de pagar mi crédito hipotecario
1. Obtén la carta de liberación de hipoteca
Una vez que hayas realizado el último pago de tu crédito hipotecario, el primer paso es obtener la carta de liberación de hipoteca de la entidad financiera.
Este documento certifica que has cumplido con todas tus obligaciones de pago y que la hipoteca ha sido liquidada.
Es importante solicitar este documento lo antes posible y guardarlo en un lugar seguro, ya que será necesario para los siguientes pasos del proceso.
Pasos para la liberación de una hipoteca
Los pasos para tramitar la liberación de tu hipoteca dependen de la institución financiera o bien del Infonavit, son los siguientes:
Liberación de hipoteca ante un banco
Si bien los requisitos y tiempos pueden cambiar de un banco a otro, para tramitar la carta de liberación, en su mayoría se te solicitará:
- La escritura del crédito.
- Identificación oficial (INE o Pasaporte).
- Nombre del notario.
- Número de la notaría y la entidad en la que se realiza el trámite.
Liberación de una hipoteca ante Infonavit
Si adquiriste tu crédito hipotecario a través del Infonavit, lo primero que tienes que hacer es avisar a tu empleador que deje de retener el pago de tu salario.
Además es necesario solicitar el Aviso de Suspensión de Descuentos que es una carta de liberación de hipoteca y presentarlo ante la empresa.
Después, debes gestionar la cancelación de tu hipoteca, optando por una de las dos modalidades que hay, ya sea a través de un notario o directamente en el Registro Público de la Propiedad.
Al concluir este proceso tu escritura debe estar lista en los próximos 10 días hábiles y tienes 20 días para ir por ella, de lo contrario se cancelará la solicitud.
Liberación de una hipoteca ante FOVISSSTE
Si adquiriste tu crédito hipotecario a través del FOVISSSTE se te solicitarán los siguientes documentos:
Identificación oficial vigente del acreditado (INE, Pasaporte vigente o Cédula Profesional)
Carta o Constancia de finiquito emitida y firmada por el área correspondiente (Departamento de Vivienda, Subdirección de Crédito y/o Subdirección de Finanzas)
Escritura pública en donde conste la hipoteca a favor del FOVISSSTE, con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad o constancia de folio que contenga los datos registrales de la hipoteca a favor del FOVISSSTE
Carta o Constancia de finiquito emitida y firmada por el área correspondiente (Departamento de Vivienda, Subdirección de Crédito y/o Subdirección de Finanzas)
Escritura pública en donde conste la hipoteca a favor del FOVISSSTE, con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad o constancia de folio que contenga los datos registrales de la hipoteca a favor del FOVISSSTE
2. Verificación de la cancelación de la deuda
Antes de proceder con otros trámites, es crucial verificar que la cancelación de la deuda hipotecaria ha sido registrada correctamente.
Puedes hacerlo revisando tu reporte de crédito y asegurándote de que la hipoteca aparece como pagada en su totalidad.
3. Actualización del registro de propiedad
Una vez que tengas el certificado de cancelación, deberás actualizar el registro de propiedad. Este proceso implica registrar oficialmente que tu propiedad está libre de hipotecas.
Acude a la oficina del registro público de la propiedad para completar este trámite y asegúrate de llevar todos los documentos necesarios.
Revisión de seguros y responsabilidades
Con la hipoteca pagada, es un buen momento para revisar tus seguros y responsabilidades. Asegúrate de que tu seguro de hogar está actualizado y cubre adecuadamente tu propiedad.
Planificación financiera post-hipoteca
Con la liberación de la carga financiera que representaba la hipoteca, es el momento ideal para reconsiderar tus planes financieros.
Considera nuevas inversiones o ahorros que puedan ayudarte a alcanzar tus metas a largo plazo.
Puedes consultar con un asesor financiero para explorar las mejores opciones de inversión y asegurarte de que estás tomando decisiones informadas.
¡Es hora de liberar tu hipoteca y que tu casa sea oficialmente tuya!
¡Felicidades! Has terminado de pagar tu casa o departamento de Hogares Unión, ahora solo te falta un paso más para ser completamente dueño.
Tramitar la carta de liberación de hipoteca es sencillo y te permitirá obtener tus escrituras. Así, podrás empezar a disfrutar de tu nuevo hogar con total tranquilidad.
¡Dale ese cierre final y empieza una nueva etapa con tu familia!
