¿Qué es un aval y por qué lo necesito para rentar una vivienda?

Cuando decides dar el paso hacia un nuevo hogar, contar con un aval se convierte en una valiosa garantía. En este artículo, te explicaremos por qué es importante un aval al momento de rentar y cómo esta medida no sólo proporciona seguridad al arrendador, sino que también te brinda tranquilidad a ti.

Tiempo de lectura: 2.5 minutos

Exploraremos por qué las arrendadoras buscan avales, cómo elegir al aval adecuado y cómo esta práctica común contribuye a establecer una experiencia de alquiler más sólida y segura para todos los involucrados. ¡Sigue leyendo! 

Lo más importante

• Un aval es una persona que garantiza al arrendatario que cumplirás con tus obligaciones de pagar la renta o deudas.
• Garantizará al arrendatario su seguridad financiera, y también te permitirá acceder a una buena propiedad a rentar.
• La inversión de tu dinero que se va en rentas podría ser empleada en una hipoteca, la cual te dará más ventajas financieras y personales.

¿Qué es un aval y cuál es su función?

Un aval, es una garantía que se solicita al arrendatario al momento de rentar una propiedad. Su función principal es asegurar al propietario que, en caso de que el arrendatario no cumpla con sus obligaciones, el aval asumirá la responsabilidad de cubrir los pagos pendientes.

El aval puede ser una persona física o jurídica que cuente con solvencia económica y esté dispuesta a respaldar al arrendatario en caso de incumplimiento. Esta figura brinda seguridad tanto al propietario como al arrendador, ya que garantiza el cumplimiento de los pagos y el cuidado adecuado de la propiedad.

Debe cumplir con los siguientes requisitos:

• Ser mayor de edad es un requisito fundamental basado en la independencia financiera y el historial crediticio.
• Debes contar con una estabilidad financiera que garantice el pago de la deuda de manera constante y segura. Es fundamental demostrar que tienes la capacidad económica necesaria para cumplir.
• Contar con una propiedad sin deudas es un factor que genera confianza en el prestamista para asegurar el pago.
• Un historial crediticio sólido y confiable.

Garantía para el propietario

El aval representa una garantía para el propietario de la propiedad que se está rentando. En caso de que el arrendatario no cumpla con sus obligaciones, como el pago de la renta o el cuidado adecuado del inmueble, el aval se compromete a hacerse responsable de estas responsabilidades.

Esta garantía brinda tranquilidad al propietario, ya que asegura que en caso de incumplimiento, podrá contar con el respaldo económico del aval para cubrir los pagos pendientes y solventar cualquier daño ocasionado por el arrendatario.

Además, el aval puede actuar como un filtro de selección para el propietario, ya que le permite evaluar la solvencia económica y la reputación del arrendatario antes de firmar el contrato de arrendamiento. De esta manera, se reduce el riesgo de tener problemas de pago o daños en la propiedad.

Seguridad y confianza para el arrendador

Contar con un aval también brinda seguridad y confianza al arrendador. Al tener la certeza de que hay alguien que respalda al arrendatario, el arrendador puede sentirse más tranquilo al momento de rentar su propiedad.

La figura del aval proporciona una mayor seguridad en cuanto al cumplimiento de los pagos y el cuidado adecuado del inmueble. Esto se traduce en una relación más estable y confiable entre el arrendador y el arrendatario.

Además, en caso de que surja algún problema durante el periodo de arrendamiento, el arrendador puede recurrir al aval para buscar una solución. Esto puede incluir el pago de rentas pendientes, reparaciones necesarias o cualquier otra situación que requiera la intervención del aval.

Beneficios para el arrendatario

Aunque el aval representa una garantía para el propietario, también puede ofrecer beneficios para el arrendatario. Al contar con un aval, el arrendatario puede tener una mayor facilidad para acceder a la propiedad que desea rentar.

Esto se debe a que el aval brinda respaldo financiero al arrendatario, lo que puede ser un factor determinante para que el propietario acepte la solicitud de arrendamiento. Además, contar con un aval puede ser una manera de demostrar solvencia económica y generar confianza en el arrendador.

Por otro lado, el aval puede actuar como una garantía para el arrendatario en caso de que surjan problemas durante el periodo de arrendamiento. Si el propietario no cumple con sus obligaciones, el aval puede intervenir y buscar una solución que beneficie al arrendatario.

¿Qué pasa si un aval no paga por mí?

Según la CONDUSEF, Si el deudor no cumple con el pago de la deuda, el aval puede ser demandado por el acreedor, sin necesidad de demandar primero al deudor. En este caso, se le exigirá al aval que realice el pago y, si no lo hace, sus bienes podrían ser embargados y serán llamados a juicio.

En caso de incumplimiento por parte del deudor y el aval, existen consecuencias negativas que deben considerarse. Una de ellas es la posibilidad de un embargo, el cual puede afectar parte de tu salario si es dictaminado por un juez. Es importante tener en cuenta que los cobradores y abogados no tienen la autoridad para realizar embargos.

Además, en caso de impago, tanto el deudor como el aval serán reportados ante el Buró de Crédito. Esto puede tener repercusiones en su historial crediticio y dificultar futuras transacciones financieras. Es esencial mantenerse al día con los pagos y cumplir con las obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento para evitar estas situaciones.

¿Existen alternativas al aval tradicional?

Si bien el aval tradicional es la opción más común al momento de rentar una propiedad, existen alternativas que pueden cumplir la misma función.

Una de estas alternativas es el seguro de caución, el cual consiste en contratar un seguro que se encargue de cubrir los pagos pendientes en caso de incumplimiento por parte del arrendatario. Este seguro puede ser una opción más accesible para aquellos arrendatarios que no cuentan con un aval.

Otra alternativa es el depósito en garantía, en el cual el arrendatario deposita una cantidad de dinero en una cuenta bancaria a nombre del propietario. Este depósito puede ser utilizado para cubrir los pagos pendientes en caso de incumplimiento.

¿Pagar renta, o una hipoteca?

Para iniciar el camino hacia tu independencia, y salir por fin de casa de tus padres, la opción de rentar hoy en día una de las opciones más comunes. Encontrar un lugar cerca del trabajo, donde puedes ser y hacer lo que quieras es lo mejor. 

Al principio, experimentar la sensación de estar por tu cuenta crea una sensación increíble de bienestar. Cambia tu manera de ver la vida y te preguntas qué sigue. Lo más obvio, para evitar pagar renta, y comenzar a invertir en una casa propia, es pensar en una hipoteca. 

La hipoteca será tu aliado, porque tu dinero comenzará a darte la certeza de que estás invirtiendo en ti y tu futuro. La renta será cosa del pasado, y ahora tendrás la seguridad de saber que hay un techo que lleva tu nombre, y te permitirá desarrollarte mucho más a nivel financiero.

Tu independencia estará completa, esa es la gran ventaja de la hipoteca por encima de la renta. Conoce todas las opciones que tenemos para ti, donde nuestros profesionales te asesorarán en todo momento sin costo ni compromiso: