¿Qué es un certificado de libertad de gravamen y cómo obtenerlo?

Si estás pensando en comprar una propiedad o necesitas un préstamo hipotecario, es probable que hayas escuchado sobre el certificado de libertad de gravámenes. Pero ¿sabes realmente qué es y por qué es tan importante para evitar estafas y problemas?

En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre este documento clave en las transacciones inmobiliarias.

¿Qué es un certificado de libertad de gravamen?

Un certificado de libertad de gravamen es un documento legal que certifica que un bien, generalmente un inmueble, se encuentra libre de deudas o gravámenes.

Este certificado es emitido por una entidad competente, como un registro de la propiedad, y es necesario para demostrar que el bien está libre de cargas y puede ser transferido o utilizado como garantía en una transacción.

Además, es importante destacar que el certificado de libertad de gravamen sólo garantiza la inexistencia de deudas o gravámenes registrados hasta la fecha de emisión del documento. No implica que en el futuro no puedan surgir nuevas deudas o gravámenes sobre el bien¹.

Importancia del certificado de libertad de gravamen

El certificado de libertad de gravamen es de suma importancia tanto para compradores como para vendedores de bienes inmuebles. Para los compradores, este certificado les brinda la tranquilidad de que el inmueble está libre de deudas o gravámenes que puedan afectar su propiedad o uso.

Además, es un requisito indispensable para poder registrar la propiedad a nombre del nuevo propietario.

Por otro lado, para los vendedores, contar con el certificado de libertad de gravamen es fundamental para demostrar que el inmueble está libre de cargas y facilitar la venta. Sin este certificado, es probable que los posibles compradores tengan dudas y desconfíen de la legalidad de la transacción.

Funciones y propósito del certificado de libertad de gravamen

La función principal del certificado de libertad de gravamen es asegurar la integridad legal de las transacciones inmobiliarias, certificando que un inmueble no posee deudas ni complicaciones legales. Sin embargo, existen otros aspectos relevantes que también se deben considerar:

• Proteger los derechos de los propietarios: ¿Te imaginas vender una propiedad y, más adelante, descubrir que está embargada? Esto podría poner en riesgo la inversión del nuevo propietario. El certificado de libertad de gravamen garantiza que un inmueble no será embargado ni vendido en un plazo determinado.
• Facilitar las transacciones inmobiliarias: Contribuye a simplificar el proceso de compra, venta o alquiler de un inmueble, al recopilar de manera eficiente la información necesaria que se encuentra en los registros del Registro Público de la Propiedad y Comercio en un sólo documento.
• Realizar gestiones ante un notario público: Es imprescindible contar con este documento en todos los trámites inmobiliarios que se lleven a cabo ante un notario público. Ya sea en compraventas, donaciones, herencias u otros procedimientos, este certificado garantiza que el titular posee plenos derechos sobre la propiedad en cuestión.

¿Dónde se pide certificado de gravamen?

Para solicitar este documento, necesitas acudir a la Dirección del Registro Público de la Propiedad y Comercio. No hay que viajar mucho, sólo debes buscar el más cercano a la propiedad de tu interés.

Una vez que lo hayas localizado, necesitarás presentar la documentación necesaria, y cumplir con los requisitos que te pide según la Dirección a la que te acercaste. Más adelante te explicamos con detalle cómo tramitarlo de manera presencial o en línea.

Documentos necesarios para solicitar un certificado de libertad de gravamen

Los documentos necesarios para solicitar un certificado de libertad de gravamen pueden variar según la jurisdicción y la entidad competente. Algunos de los documentos comunes que suelen requerirse incluyen:

• Datos personales del solicitante.
• Descripción del inmueble. Aquí debes detallar la dirección y el número de matrícula inmobiliaria.
• Solicitud de expedición de certificado de libertad de gravamen.
• Ser el propietario o el representante legal del inmueble.
  

Pasos para obtener un certificado de libertad de gravamen

Los pasos para obtener un certificado de libertad de gravamen pueden variar según la jurisdicción y la entidad competente. A continuación, se describen algunos pasos generales que suelen seguirse:

1. Encuentra el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la zona donde está ubicado el inmueble. Si desconoces la ubicación exacta, no te preocupes, puedes consultar en la página web oficial del gobierno.
2. Dirígete a las oficinas del Registro Público de la Propiedad y Comercio con la siguiente documentación:
   • Solicitud de expedición de certificado de libertad de gravamen.
   • Identificación oficial del solicitante.
   • Descripción del inmueble.
3. Presenta tu documentación en el RPPyC
4. Paga tu certificado
5. Obtén tu certificado (ojo: sólo es válido durante 30 días naturales)

Otra opción, trámite en línea

También puedes realizar el trámite en línea, aquí te dejamos el paso a paso a detalle:

1. Ingresa a la página web del RPPyC correspondiente a la propiedad que te interesa.
2. Crea una cuenta (usuario y contraseña, no lo pierdas).
3. Haz clic en el botón "Solicitud de expedición de certificado de libertad de gravamen".
4. Completa el formulario de solicitud: 
   
   • Datos personales .
   • Descripción del mueble.
5. Ingresa los documentos que te pidan.
6. Paga en línea tu certificado
7. Descárgalo e imprímelo.

Ahora sí, tendrás tu gravamen listo para usar y hacer uso de él. Recuerda, sólo tendrás 30 días naturales para usarlo, ya que pasando ese lapso, perderá su validez. 

Algunos detalles sobre el certificado de libertad de gravamen

En ocasiones, es probable que te requieran más documentos para obtener el certificado. Por ejemplo, si la propiedad tiene restricciones legales, será necesario presentar una resolución judicial o administrativa que confirme dichas limitaciones.

Importante: Este documento no se expide sin costo. Este varía según el estado, y oscila entre los 300 y 600 pesos.

Es importante tener en cuenta que al recibir el certificado, es fundamental verificar con detenimiento que la información impresa sea precisa. Te recomiendo comparar los datos del certificado con los registrados en el título de propiedad del inmueble para asegurarte de su exactitud.

En caso de encontrar alguna irregularidad, el certificado perderá su validez y tendrás que tramitarlo nuevamente. Normalmente, el tiempo estimado para obtener el documento es de cinco a ocho días hábiles en circunstancias habituales.

Sin embargo, siempre existe la opción de agilizar el proceso mediante el pago de una tarifa adicional.

¿Cuánto cuesta un Certificado de Libertad de Gravamen?

Lo más importante a aclarar, es que el precio del Certificado de Libertad de Gravamen varía dependiendo del estado donde se tramita. Según el tabulador de trámites del Gobierno de la Ciudad de México, cuesta $647.50, y tardará entre 5 y 7 días hábiles para que te lo entreguen.

Por otro lado, si lo necesitas de manera urgente, puedes optar por pagar un adicional, y adquirir tu certificado por $1,295.50.

Es fundamental tener en cuenta que en algunas regiones el costo puede ser considerablemente más bajo, por lo que es imprescindible verificar tanto el precio como los requisitos según el estado donde te encuentres.

Vigencia del documento

La vigencia del certificado es de tan sólo 30 días naturales, sin embargo, esta vigencia puede variar con el paso del tiempo al igual que el costo del trámite.

Es esencial que el asesor de atención al cliente especifique la duración del certificado durante el proceso. Debes estar al tanto de la fecha límite de validez, ya que una vez superada, el documento perderá su validez para cualquier trámite administrativo.

*Imagen ilustrativa*

No olvides que el certificado de libertad de gravamen es clave tanto al vender como al comprar una propiedad. Dominar cada paso detalladamente es esencial para proteger tu legado en el tiempo venidero.

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