Dec 10, 2025 11:12:08 AM

Qué es un subsidio del gobierno y cómo beneficiarte para comprar casa

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Pareja joven parados a fuera de la puerta de su nueva casa y estn sosteniendo unas llaves

Comprar una casa o departamento es uno de los pasos más importantes en la vida, pero reunir el dinero para el enganche puede parecer imposible.

Afortunadamente, el gobierno ofrece programas de subsidio que pueden ayudarte a cumplir ese sueño.

Si te has preguntado qué es un subsidio y cómo aprovecharlo, este artículo es para ti.

Te explicaremos todo lo que necesitas saber, paso a paso, para que tomes decisiones informadas y aproveches al máximo estas oportunidades. ¹

¿Qué es un subsidio del gobierno para vivienda?

En términos simples, un subsidio del gobierno es un apoyo económico que te ofrece el Estado para ayudarte a comprar una vivienda.

Este apoyo puede ser directo (dinero que el gobierno entrega) o indirecto (beneficios fiscales, reducción de intereses o facilidades en créditos hipotecarios).

El objetivo principal es que más personas puedan acceder a una vivienda digna, especialmente aquellos con ingresos medios o bajos.

Tipos de subsidios más comunes:

Tipo de subsidio	Qué ofrece	Quién puede acceder
Subsidio directo	Dinero que reduce el enganche de tu casa	Personas que cumplen con requisitos de ingresos y edad
Subsidio para interés	Reducción en el interés de tu crédito hipotecario	Compradores que usan créditos como INFONAVIT o FOVISSSTE
Subsidio fiscal	Exenciones o deducciones en impuestos de vivienda	Personas que adquieren casa nueva o terrenos
Subsidio regional	Apoyo económico según la zona donde compras	Compradores en zonas de desarrollo o de interés social

Tip: No todos los subsidios aplican para cualquier vivienda. Es importante verificar el programa disponible en tu ciudad o estado.

¿Quiénes pueden acceder a un subsidio para comprar casa?

Los subsidios suelen estar dirigidos a personas que cumplan ciertos requisitos.

Aunque varían según el programa, algunos criterios comunes incluyen:

Ser mayor de edad (18 años o más).
Contar con ingresos dentro de los rangos establecidos (por ejemplo, entre 2 y 6 salarios mínimos).
No ser propietario de otra vivienda.
Tener un crédito activo o solicitar uno a través de instituciones autorizadas (como INFONAVIT, FOVISSSTE o Bancos con programas gubernamentales). ²
Cumplir con requisitos de la zona (en algunos casos se prioriza a quienes compran en zonas de interés social o desarrollo).

Consejo: Antes de aplicar, revisa cada detalle del programa; algunos exigen que seas primer comprador, mientras que otros permiten mejoras o remodelaciones.

Beneficios de un subsidio del gobierno

El principal beneficio, claro, es que reduce la cantidad de dinero que necesitas para comprar tu vivienda, pero hay mucho más:

Menos enganche inicial: algunos programas cubren hasta el 20% o 30% del enganche.
Créditos con intereses más bajos: tu mensualidad será más accesible.
Mayor poder adquisitivo: podrás acceder a casas o departamentos mejor ubicados o más grandes.
Ahorro fiscal: en ciertos casos, los subsidios incluyen deducciones de impuestos al comprar vivienda. ³

Además, recibir un subsidio es un incentivo para planear financieramente tu compra de manera responsable, evitando sobreendeudarte.

Persona en un escritorio y con una calculadora con una casa de madera que tiene pintado un signo de-2

Cómo solicitar un subsidio paso a paso

Solicitar un subsidio puede parecer complicado, pero si sigues los pasos correctos, es más fácil de lo que crees.

Aquí te dejamos una guía práctica:

Paso 1: Investiga los programas disponibles

Dependiendo de tu localidad y tu situación laboral, puedes acceder a programas como:

INFONAVIT: Subsidios para trabajadores con ingresos de hasta 6 salarios mínimos.
FOVISSSTE: Para empleados públicos.
Programa de vivienda estatal o municipal: Cada estado tiene opciones específicas, sobre todo para primer comprador o vivienda de interés social.

Paso 2: Verifica los requisitos

Antes de aplicar, asegúrate de cumplir con:

Rango de ingresos.
Edad.
No ser propietario de otra vivienda.
Contar con un crédito aprobado o estar en proceso de aprobación.

Paso 3: Reúne la documentación

La documentación suele incluir:

Identificación oficial.
Comprobante de ingresos.
CURP.
Constancia de no propiedad de vivienda.
Preaprobación del crédito hipotecario (si aplica).

Paso 4: Llena la solicitud

Esto puede ser en línea o presencial, según el programa.
Asegúrate de completar todos los campos correctamente y adjuntar todos los documentos.

Paso 5: Espera la validación

El gobierno revisará tu solicitud y, si cumples todos los criterios, te notificará si recibes el subsidio.

Paso 6: Aplica el subsidio a tu compra

Una vez aprobado, el subsidio se aplica al enganche o al crédito hipotecario, reduciendo la cantidad que tendrás que pagar de tu bolsillo.

Persona reuniendo papeles y documentos en un folder para poder solicitar un subsidio

Consejos para maximizar tu subsidio

Para aprovechar al máximo un subsidio, considera estas estrategias:

Combina subsidios: A veces puedes sumar un subsidio directo con uno de interés o fiscal.
Planifica tu crédito: Solicita tu crédito antes de buscar casa; esto facilita la aprobación del subsidio.
Revisa la vigencia: Algunos subsidios tienen fechas límite; no dejes que tu oportunidad expire.

Tip: Aunque parezca mucho papeleo, este esfuerzo se traduce en miles de pesos de ahorro y una compra más segura.

Preguntas frecuentes sobre subsidios

1. ¿Puedo recibir un subsidio si ya tengo un crédito hipotecario?

Depende del programa. Algunos subsidios están diseñados solo para primer crédito, mientras que otros permiten mejoras o remodelaciones.

2. ¿Todos los subsidios cubren el 100% del enganche?

No, la mayoría cubre un porcentaje específico (10% a 30%), pero aun así representa un gran ahorro.

3. ¿El subsidio se puede combinar con un crédito bancario?

Sí, muchos programas permiten combinar subsidios con créditos tradicionales o gubernamentales, aumentando tu poder de compra.

4. ¿Debo pagar impuestos por el subsidio?

En general, los subsidios para vivienda no generan impuestos directos, pero siempre conviene revisar la legislación vigente.

¡Aprovecha y compra tu casa más rápido de lo que imaginas!

Los subsidios del gobierno son una gran oportunidad para acercarte a tu casa o departamento ideal, reduciendo el enganche, tus pagos mensuales e incluso ofreciendo beneficios fiscales.

Con algo de investigación, planificación y la guía de expertos, cualquiera puede aprovecharlos. Si tienes dudas o no sabes por dónde empezar, acércate a un experto hipotecario de Compra Fácil.

Un experto hipotecario te dará asesoría gratuita y personalizada, calculará tus opciones y te mostrará cómo usar el subsidio para que tu sueño de comprar casa sea más cercano y seguro.