Enganche: ¿cuánto necesitas ahorrar para comprar tu casa?

¿Sabías que el enganche es un elemento clave al momento de comprar una casa, ya que impacta directamente en la cantidad que deberás financiar y en los intereses que pagarás a lo largo del crédito?

Mientras mayor sea tu enganche, menores serán tus pagos mensuales y el costo total de la vivienda.

Descubre a continuación cuánto necesitas ahorrar para dar el primer paso hacia la casa de tus sueños.

¿Qué es el enganche y por qué es importante?

El enganche, también conocido como pago inicial, es la cantidad de dinero que debes pagar de tu bolsillo al momento de adquirir una propiedad.

Este pago es crucial porque reduce la cantidad de dinero que necesitarás financiar mediante una hipoteca.

El enganche es importante porque puede influir en la tasa de interés de tu préstamo, en los términos del financiamiento y en la cantidad total que terminarás pagando a lo largo del tiempo.

Un enganche más alto generalmente significa mejores condiciones de préstamo y menores pagos mensuales.
 

Factores que influyen en el monto del enganche

El valor de la propiedad es uno de los principales factores que determina el monto del enganche. Normalmente, los prestamistas requieren entre un 10% y un 20% del precio de compra como enganche.

Otros factores incluyen tu historial crediticio, tus ingresos y ahorros, así como las políticas específicas del prestamista.

Algunos programas de financiamiento pueden permitir enganches más bajos, especialmente si es tu primera casa o calificas para ciertos tipos de préstamos.

Cómo calcular el enganche ideal para tu presupuesto

Para calcular el enganche ideal, primero determina el precio aproximado de la casa que deseas comprar.

Luego, calcula entre el 10% y el 20% de ese precio para tener una idea del monto del enganche. Asegúrate de que este monto sea asequible dentro de tu presupuesto actual y futuro.

Además, considera también otros gastos asociados a la compra de una casa, como costos de cierre, impuestos y seguros, que suelen ser entre el 2% y el 5% del precio de compra.

Utiliza una calculadora de hipotecas en línea para obtener una estimación más precisa de todos los costos. Esto te permitirá planificar mejor y asegurarte de que estás preparado financieramente para la compra.

Opciones de financiamiento y programas de ayuda

Si el enganche te preocupa, el crédito Cofinavit es una gran opción. Este financiamiento combina tu crédito Infonavit con uno bancario, permitiéndote acceder a una mayor cantidad de dinero y reducir el pago inicial.

Con Cofinavit, Infonavit usa tu Subcuenta de Vivienda para cubrir parte del enganche, mientras que el banco financia el resto del préstamo.

Esto te da más flexibilidad y te ayuda a conseguir una casa mejor sin necesidad de ahorrar tanto por adelantado.

Investiga y consulta con un asesor financiero para conocer todas tus opciones.

Consejos para ahorrar eficazmente para tu enganche

Establece un presupuesto realista y ajusta tus gastos para poder ahorrar una cierta cantidad cada mes. Considera abrir una cuenta de ahorros específica para tu enganche.

Automatiza tus ahorros para que una parte de tu salario se deposite directamente en tu cuenta de ahorros para el enganche. Además, busca formas de incrementar tus ingresos, como trabajos adicionales o inversiones.

Errores comunes al buscar financiamiento y cómo evitarlos

Uno de los errores más comunes es no revisar tu historial crediticio antes de solicitar un préstamo. Un crédito deficiente puede resultar en tasas de interés más altas y condiciones menos favorables.

Otro error es no investigar todas las opciones de financiamiento disponibles. Asegúrate de comparar diferentes prestamistas y programas para encontrar la mejor opción para ti.

Evita también asumir que puedes financiar el 100% de la compra; es crucial tener ahorros suficientes para cubrir el enganche y otros gastos.

¿Cuánto necesitas ahorrar para comprar tu casa?

Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes, pero también puede parecer un reto si no sabes por dónde empezar.

El primer paso es conocer cuánto necesitas ahorrar para el enganche y los gastos adicionales.

Generalmente, los bancos solicitan entre el 10% y el 20% del valor del inmueble como enganche, además de otros costos como escrituración, avalúo e impuestos.

Calcular tu capacidad de pago es clave para elegir la mejor opción hipotecaria.

Con Compra Fácil, recibirás asesoría personalizada y gratuita para analizar tu situación financiera, conocer las opciones de crédito disponibles y determinar la cantidad que puedes destinar a tu compra sin comprometer tu estabilidad económica.

No dejes que la falta de información detenga tu sueño de tener tu casa o departamento de Hogares Unión.

Acércate a Compra Fácil y recibe el acompañamiento necesario para tomar la mejor decisión de compra.