Comprar una casa o departamento es una de las decisiones más importantes de tu vida. Si estás leyendo esto, seguramente ya piensas en dar ese gran paso.
Antes de solicitar un crédito hipotecario, hay aspectos clave que conviene tener claros. No se trata solo de llenar papeles y esperar la aprobación; se trata de prepararte para que tu compra sea segura, cómoda y sin sorpresas.
En este artículo, te vamos a guiar paso a paso para lograrlo. 1
Antes de cualquier solicitud, es esencial saber cuánto puedes pagar mensualmente.
Esto no solo te ayudará a elegir el crédito adecuado, sino también a evitar tensiones financieras.
Para calcular tu capacidad de pago considera:
Una regla general: tu cuota mensual no debería superar el 30-35% de tus ingresos netos.
Esto garantiza que tengas margen para gastos inesperados y disfrutes de tu nuevo hogar sin estrés financiero. 2
Tu historial crediticio es clave para que un banco o institución financiera te apruebe un crédito hipotecario.
Entre más limpio y sólido sea tu historial, mejores condiciones podrás obtener.
Tips para mejorar tu historial antes de aplicar:
Recuerda, un buen historial no solo facilita la aprobación, sino que también puede reducir tu tasa de interés. 3
Existen distintos tipos de créditos hipotecarios, y cada uno tiene ventajas dependiendo de tu perfil y tus objetivos.
Algunos de los más comunes son:
| Crédito | Tipo de crédito | Características | Ideal para |
|---|---|---|---|
| Infonavit | Crédito laboral | Financiamiento respaldado por aportaciones de tu salario; puede combinarse con ahorro propio o cofinanciamiento; tasas fijas según tu salario | Trabajadores con relación laboral formal afiliados a Infonavit; primer crédito; quienes buscan facilidad de pago |
| FOVISSSTE | Crédito laboral | Dirigido a trabajadores del sector público; financiamiento según puntos acumulados y salario; opción de subsidio | Empleados públicos que buscan adquirir su primera vivienda o mejorar su crédito |
| Bancario | Crédito personal con garantía hipotecaria | Plazo flexible (10-30 años), tasa fija o variable, se requiere historial crediticio; posibilidad de financiamiento mayor al 80% | Quienes tienen buen historial crediticio, buscan rapidez, tasas competitivas y más opciones de vivienda |
Hacer esta elección antes de acercarte al banco te permitirá tener expectativas claras y tomar decisiones informadas.
El enganche suele ser entre el 10% y el 20% del valor del inmueble, pero no es lo único que necesitas contemplar.
Otros gastos incluyen:
Tip: tener un colchón de ahorro extra te ayudará a no quedarte corto y cubrir imprevistos sin afectar tu presupuesto.
Si todo esto te suena un poco abrumador, no te preocupes. Acercarte a un experto hipotecario puede ser la mejor decisión.
Ellos te ayudan a:
Un experto te acompañará paso a paso par a que tu proceso sea mucho más rápido y seguro.
Con Compra Fácil recibe asesoría gratuita y personalizada para elegir el crédito hipotecario que mejor se adapte a ti.
Un experto hipotecario te acompaña desde el inicio, resolviendo tus dudas, comparando opciones y explicándote cada paso de forma clara y sencilla.
Así puedes tomar decisiones informadas, cuidar tus finanzas y avanzar con seguridad hacia tu nueva casa o departamento, sin estrés ni complicaciones innecesarias.
3 Patiño Hurtado, G. A. (2025). Financial well-being and credit behavior in Mexico.