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Adquirir una vivienda mediante un crédito hipotecario es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona.
Para hacerlo con seguridad, es esencial conocer los requisitos básicos que solicitan las instituciones financieras.
A continuación, te presentamos una guía para prepararte y aumentar tus probabilidades de obtener el crédito ideal, con una tasa de interés competitiva y un pago fijo que se ajuste a tu capacidad de pago 1.
1. Comprobar ingresos y estabilidad laboral
El primer requisito para acceder a un crédito hipotecario es demostrar que tienes ingresos constantes. Los bancos y entidades financieras suelen pedir:
- Comprobantes de ingresos de los últimos 3 o 6 meses.
- Recibos de nómina o declaración de impuestos (si eres trabajador independiente).
- Antigüedad mínima de empleo (normalmente de 1 año en el mismo lugar).
Esto les permite evaluar tu capacidad de pago, es decir, si puedes asumir la deuda sin comprometer tus finanzas personales.
2. Buen historial crediticio
El historial crediticio es clave. Las instituciones revisarán tu comportamiento previo con otros créditos, tarjetas o servicios.
Si tienes atrasos, sobregiros o deudas sin saldar, tu solicitud podría ser rechazada o recibirás condiciones menos favorables 2.
Consejo: Antes de iniciar el trámite, consulta tu historial en Buró de Crédito y corrige cualquier detalle que pueda perjudicarte.
3. Anticipo o enganche
La mayoría de los créditos hipotecarios requieren un enganche inicial, que suele ser entre el 10% y el 20% del valor de la vivienda.
Aportar un enganche mayor no solo mejora tus posibilidades de aprobación, sino que puede reducir el monto del préstamo y la tasa de interés.
4. Identificación oficial y documentación básica
Prepara una carpeta con tus documentos personales, que incluirá:
- Identificación oficial vigente
- CURP y comprobante de domicilio
- Estado civil (acta de matrimonio o declaración si eres soltero).
- RFC y estado de cuenta bancario.
Esto agiliza el proceso y evita contratiempos innecesarios.
5. Avalúo y análisis de la vivienda
Una vez preaprobado el crédito, la institución realizará un avalúo del inmueble.
Esto determina el valor comercial y garantiza que la propiedad esté en condiciones legales y físicas para su venta.
En algunos casos también se verifica que el precio de venta no esté inflado 3.
6. Elección del tipo de crédito y condiciones
Antes de firmar, es importante comparar las distintas opciones. Pregunta por:
- Tasa de interés: Puede ser fija, variable o mixta
- Plazo del crédito: Normalmente entre 10 y 30 años
- Tipo de pago: Lo ideal es elegir un pago fijo mensual, para que no tengas sorpresas durante la vigencia del préstamo
No te dejes llevar solo por la mensualidad más baja. Evalúa el costo total del crédito y la flexibilidad que tendrás en caso de pagos adelantados o reestructuración.
Conclusión
Conocer los requisitos de contratación de un crédito hipotecario es el primer paso hacia la vivienda que deseas.
Evalúa con honestidad tu situación financiera, fortalece tu historial y elige un crédito acorde a tus posibilidades.
Solicitar un crédito no tiene por qué ser complicado
Si sueñas con tu casa propia pero no sabes qué necesitas para obtener un crédito hipotecario, es momento de buscar ayuda.
Un experto hipotecario de Compra Fácil te explicará requisitos, condiciones y el mejor crédito según tu perfil.
No des pasos en falso ni adivines lo que sigue. Con una guía profesional, el proceso será más claro, seguro y rápido. ¡Empieza hoy con la asesoría adecuada!
