Jun 30, 2025 1:20:36 PM

Todo sobre el factor de descuento Infonavit

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Monedas y casa de madera sobre una calculadora para calcular el factor de descuento Infonavit

El factor de descuento del INFONAVIT, también conocido como Unidad Mixta INFONAVIT (UMI), es un valor que se utiliza para calcular los descuentos mensuales de los créditos otorgados a los trabajadores.

Entenderlo bien ayuda a planear mejor el pago mensual de tu crédito hipotecario y evitar sorpresas en tu presupuesto.

A continuación te explicamos cómo funciona, cómo se calcula y qué debes considerar si ya tienes o piensas solicitar este tipo de crédito.

¿Qué es el factor de descuento?

El factor de descuento es un porcentaje de descuento aplicado sobre el salario diario integrado del trabajador para determinar cuánto se descuenta cada mes como parte del pago del crédito Infonavit.

Salario diario integrado = salario base + prestaciones.
El factor de descuento depende del salario y del tipo de crédito (en VSM o en pesos) ¹.

Este factor lo establece Infonavit de manera personalizada. Así, cada persona tiene un descuento mensual acorde a su situación laboral.

¿Cómo se calcula el descuento mensual?

El proceso es muy sencillo. Solo sigue estos pasos:

Determinar tu salario diario integrado

Suma tu salario base diario y las prestaciones que recibes, como bonos, vales y seguro de vida.
Aplicar el factor de descuento

Multiplica tu salario diario integrado por el factor que te asignó Infonavit según tu tipo de crédito.
Multiplicar por 30.4

Para obtener el descuento mensual, multiplica ese resultado por 30.4 (promedio de días al mes).
UMI (Unidad Mixta Infonavit)

En los créditos en VSM (Veces Salario Mínimo), el factor se ajusta regularmente con la UMI, actualizada cada año para reflejar la inflación ².

Tipos de factor de descuento

A) Descuento en Veces Salario Mínimo (VSM)

Aplica si tu crédito es en VSM.
Multiplica el factor por la UMI vigente y por los días del bimestre.
El resultado se convierte a pesos y determina el descuento mensual.

B) Descuento en pesos

Cuando tu crédito es en pesos.
El factor es un porcentaje fijo aplicado directamente sobre tu salario diario integrado.
Luego se multiplica por 30.4 para obtener el descuento mensual.

Mujer sonriendo utilizando una calculadora sacando el porcentaje del factor de descuento Infonavit

Consideraciones importantes

Límite del 30%

El descuento mensual no puede superar el 30% del salario base. Si Infonavit calcula más, ajusta el factor para no sobrepasar ese tope.
UMI actualizada

Este valor se revisa cada año. Asegúrate de usar la UMI vigente para estar al día.
Programas de apoyo

Si tienes dificultades para pagar, puedes acceder a apoyos como Nivela tu Pago, que facilita reducir las mensualidades.
Descuentos por liquidación anticipada

Infonavit ofrece descuentos si decides pagar tu crédito antes de tiempo, lo que puede ayudarte a ahorrar en intereses.
Derechos y obligaciones

Tanto trabajador como empleador (patrón) deben estar informados sobre descuentos, aportaciones y límites. El patrón debe retener y enterar correctamente el monto del crédito.

¿Por qué es importante entender el factor de descuento?

Planeación financiera

Saber tu pago mensual real te permite organizar mejor tus finanzas y evitar atrasos ³.
Evitar sorpresas

Cambios en el salario o actualizaciones de Unidad Mixta Infonavit UMI pueden modificar el monto mensual. Con estar informado, anticipas esos cambios.
Evaluar alternativas

Si tienes problemas con tu mensualidad, puedes explorar opciones como renegociar tasa, acceder a descuentos o liquidar anticipadamente.
Mejor uso de tus recursos

Saber cómo se forma tu pago te permite comparar opciones: ¿es mejor pagar más pronto o conservar más liquidez?

¿Dónde consultar tu factor de descuento?

En la sección “Mi Crédito” del portal Infonavit. Ahí verás tu salario integrado, factor asignado y monto de tu pago mensual.
También puedes acudir a un centro de atención Infonavit o solicitar asesoría a través de líneas de atención o asesores hipotecarios.

Conclusión

El factor de descuento Infonavit es un elemento clave para entender tu capacidad de pago y planificar tu estabilidad financiera para adquirir una vivienda.