Si estás leyendo esto, seguramente estás pensando en dar un paso muy importante: comprar tu casa o departamento con un crédito FOVISSSTE.
Sabemos que este proceso puede parecer complicado, especialmente si es la primera vez que buscas un crédito hipotecario.
En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre los créditos FOVISSSTE, desde los requisitos hasta las opciones disponibles, para que tomes decisiones informadas y sin estrés.
El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE) es un programa diseñado para apoyar a los trabajadores del sector público en la adquisición de vivienda.
Este tipo de créditos son distintos a los bancarios tradicionales porque:
La gran ventaja de FOVISSSTE es que está pensado para proteger tus finanzas mientras cumples el sueño de tener casa propia 1.
Dependiendo de tu situación y tus necesidades, FOVISSSTE ofrece diferentes tipos de créditos.
Aquí te los resumimos:
Tipo de crédito | ¿Para qué sirve? | Monto aproximado | Plazo |
---|---|---|---|
Crédito Tradicional 2 | Comprar casa nueva o usada | Desde $400,000 hasta $2,000,000 MXN | Hasta 30 años |
Crédito Conyugal 3 | Comprar con tu pareja (ambos trabajadores) | Desde $800,000 hasta $3,000,000 MXN | Hasta 30 años |
Crédito con Subsidio | Para quienes califican al subsidio del gobierno | Depende del subsidio | Hasta 30 años |
Crédito para Remodelación | Mejorar tu vivienda actual | Hasta $150,000 MXN | Hasta 15 años |
Crédito para Liquidación de Hipoteca | Pagar tu deuda anterior con otro banco | Depende del saldo | Hasta 30 años |
Tip: Si no estás seguro de cuál es el mejor crédito para ti, más adelante te explico cómo un experto hipotecario puede ayudarte a elegir la opción ideal según tu perfil y capacidad de pago.
Antes de aplicar, necesitas cumplir con ciertos criterios.
Aunque pueden variar ligeramente según la modalidad, los requisitos generales son:
Además, dependiendo del tipo de crédito, puede que necesites:
Una de las preguntas más frecuentes es: “¿Cuánto me prestará FOVISSSTE?”
La respuesta depende de varios factores, principalmente:
Para que lo tengas más claro, aquí un ejemplo simplificado:
Salario base de cotización mensual | Crédito aproximado (Tradicional) |
---|---|
$10,000 MXN | $500,000 MXN |
$15,000 MXN | $800,000 MXN |
$20,000 MXN | $1,200,000 MXN |
Recuerda: Esto es un estimado. El cálculo exacto lo realiza FOVISSSTE tomando en cuenta todos tus datos y aportaciones.
Ahora que sabes los requisitos y tipos de crédito, seguramente quieres saber cómo obtenerlo. Te lo explico paso a paso:
Tip: Mantén tus documentos organizados y vigentes. Esto agiliza el proceso y evita retrasos.
Si todavía tienes dudas sobre por qué elegir FOVISSSTE, estas son las principales ventajas:
Aquí respondo las dudas más comunes que recibo de quienes buscan su primer crédito:
1. ¿Puedo comprar casa usada?
Sí, los créditos tradicionales y conyugales permiten adquirir casas nuevas o usadas.
2. ¿Qué pasa si ya tengo un crédito vigente?
En general, no puedes obtener otro crédito hasta liquidar el anterior. Pero existen modalidades especiales que permiten refinanciar.
3. ¿Cuánto tarda la aprobación del crédito?
Depende de la modalidad y tu documentación, pero suele tardar entre 1 y 3 meses.
4. ¿Se puede usar el crédito para departamentos en preventa?
Sí, algunos créditos permiten comprar en preventa, pero revisa los requisitos específicos de FOVISSSTE.
5. ¿Qué sucede si quiero un crédito conyugal y uno de los dos no califica?
El crédito se ajusta según la capacidad del solicitante que cumpla con los requisitos.
FOVISSSTE asigna créditos según un sistema de puntos, que considera antigüedad, salario, y participación en programas.
Para mejorar tu puntaje:
Comprar casa es una decisión grande, así que además de calcular tu crédito, evalúa:
Pro tip: No te dejes llevar solo por el monto máximo que te presta FOVISSSTE. Es mejor que tu crédito sea realista y acorde a tu capacidad de pago.
Ahora que conoces los créditos FOVISSSTE, es momento de avanzar sin complicaciones.
Con Compra Fácil, un experto hipotecario te asesorará para elegir el crédito ideal según tu perfil, calcular el monto que realmente puedes solicitar y aprovechar cualquier subsidio disponible.
Así, podrás estrenar tu casa o departamento con Hogares Unión con seguridad y confianza, sabiendo que tomaste la mejor decisión para ti y tu familia.