¿Te has preguntado si realmente conviene comprar una casa o departamento en preventa?
Escuchar la palabra “preventa” genera entusiasmo porque suele significar precios más bajos, pero también inquietud porque todavía no ves construido el lugar donde planeas vivir.
En este artículo vamos a revisar, sin rodeos, cuáles son las ventajas y desventajas de comprar en preventa, cómo proteger tu inversión y qué debes tener en cuenta antes de firmar.
¿Qué significa comprar en preventa?
Comprar en preventa quiere decir adquirir una vivienda antes de que esté terminada (e incluso antes de que inicie la construcción en algunos casos).
Esto permite a las desarrolladoras financiar el proyecto y a los compradores obtener beneficios que no existen en propiedades terminadas 1.
Ventajas de comprar casa o departamento en preventa
La preventa no es moda, es estrategia. Estos son los puntos fuertes de la preventa:
- Precios más bajos: usualmente los costos de preventa son entre un 10% y hasta un 25% menores que en entrega inmediata.
- Plusvalía asegurada: conforme avanza la obra, el valor de la propiedad tiende a aumentar, lo que significa una ganancia inmediata si decides vender en el futuro 2.
- Flexibilidad en pagos: muchas constructoras ofrecen planes accesibles de enganche y mensualidades durante la obra.
- Opciones de personalización: en algunos desarrollos puedes elegir acabados, distribución o detalles antes de que esté terminada.
- Mayor inventario disponible: al inicio puedes escoger el mejor departamento (vista, nivel, ubicación dentro del fraccionamiento).
📌 Ejemplo claro:
Si compras un departamento en preventa en $1,200,000 y al momento de la entrega su valor ya subió a $1,500,000, ganaste $300,000 sin haberlo habitado todavía.
Desventajas de comprar en preventa
No todo son flores. Hay que conocer los posibles riesgos:
- Tiempo de espera: normalmente tendrás que esperar entre 12 y 24 meses para habitar tu vivienda.
- Cambios en el proyecto: algunos desarrollos pueden modificar detalles de diseño o amenidades sobre la marcha.
- Riesgo de retrasos: la entrega puede demorarse por trámites, permisos o factores externos.
- Incertidumbre visual: comprar sobre planos implica confiar en renders y maquetas, sin ver aún el producto final.
Tabla comparativa
| Aspecto |
Preventa |
Entrega inmediata |
| Precio |
Más bajo |
Más alto |
| Plusvalía |
Alta desde el inicio |
Crece a largo plazo |
| Tiempo de espera |
Sí, de meses a años |
Puedes habitar de inmediato |
| Personalización |
Posible en algunos casos |
Nula, ya está construido |
| Riesgo de retraso |
Medio |
Bajo |
Consejos antes de comprar en preventa
Para reducir riesgos y aprovechar beneficios:
- Verifica que la desarrolladora esté legalmente constituida y tenga trayectoria comprobada.
- Revisa el contrato de compraventa con un asesor legal 3.
- Pregunta por las fechas de entrega y penalizaciones en caso de retraso.
- Infórmate sobre las amenidades, servicios y plusvalía de la zona.
- No te quedes solo con los renders: pide visitar la obra y conocer los avances.
¡Aprovecha la oportunidad de comprar en preventa!
Comprar en preventa sí vale la pena. Los beneficios son claros: precios más bajos, plusvalía desde el inicio y más opciones para elegir ubicación y modelo.
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Referencias:
1 Valentin Serrano, R. J., & Carlos Reyes, M. A. (2024). La estrategia Digital en el incremento de ventas de la inmobiliaria GDC PERÚ para personas y parejas, entre los 30-40 años, en Lima Metropolitana en el 2023.
2 Cruz, N. M. B. (2003). Contribución por plusvalía. Universidad Externado.
3 Bravo Molina, J. C. (2022). Garantías, cláusulas abusivas y protección al consumidor inmobiliario en el contrato de compraventa de vivienda. Prolegómenos, 25(49), 65-86.