Carta de liberación de hipoteca: Guía paso a paso

Comprar una casa es un gran logro, y pagarla completamente es aún más satisfactorio. Cuando terminas de liquidar tu crédito, el siguiente paso es obtener la carta de liberación de hipoteca.

Este documento es fundamental porque confirma que ya no tienes ninguna deuda pendiente sobre tu propiedad y que el inmueble está completamente liberado.

Aquí te ofrecemos una guía paso a paso para obtener tu carta de liberación sin complicaciones.

¿Qué es la carta de liberación de hipoteca?

La carta de liberación de hipoteca es un documento oficial emitido por la institución financiera o entidad que otorgó tu crédito hipotecario.

En ella se certifica que has terminado de pagar el crédito y que la garantía prendaria (la casa) ha sido liberada.

Esto significa que la institución ya no tiene ningún derecho sobre tu propiedad, y tú eres el único dueño libre de cargas.

Paso 1: Revisa tu estado de cuenta final

Antes de solicitar la carta, verifica que tu crédito esté totalmente liquidado.

Para esto, revisa tu último estado de cuenta o comunícate con la institución que te otorgó el crédito para asegurarte de que no existan adeudos pendientes, intereses o comisiones por pagar.

Paso 2: Solicita la carta de liberación

Una vez que confirmes que tu crédito está pagado, debes solicitar la carta de liberación.

Esto se puede hacer en la sucursal bancaria o mediante los canales de atención al cliente.

Ten a la mano documentos como tu identificación oficial, contrato de crédito y comprobantes de pago ¹.

Paso 3: Recibe el aviso de suspensión del crédito

Al emitir la carta de liberación, la entidad financiera también debe enviarte un aviso de suspensión del crédito hipotecario.

Este documento informa que el crédito ha sido cancelado oficialmente y que el inmueble ya no está gravado por la hipoteca.

Guarda este aviso, pues es una prueba adicional que puedes necesitar para trámites futuros.

Paso 4: Realiza el trámite de cancelación de hipoteca ante el Registro Público de la Propiedad

Aunque recibas la carta de liberación y el aviso de suspensión, debes hacer la cancelación formal de la hipoteca ante el Registro Público de la Propiedad.

Este paso elimina cualquier gravamen sobre tu casa y asegura tu propiedad legalmente. Lleva ambos documentos, una copia del título y tu identificación.

Algunos bancos ofrecen apoyo para este trámite, pero en otros casos tendrás que hacerlo por tu cuenta. Es un paso esencial para asegurar la propiedad completa y libre de cargas legales. ².

Paso 5: Conserva todos los documentos

Es importante que guardes bien la carta de liberación, el aviso de suspensión y el comprobante de cancelación ante el Registro Público de la Propiedad.

Estos documentos respaldan que eres dueño absoluto y libre de cargas, lo cual es fundamental si en el futuro decides vender, rentar o hacer alguna gestión relacionada con tu inmueble.

¿Qué pasa si tienes un crédito con Infonavit o FOVISSSTE?

Si tu crédito hipotecario fue otorgado por el Infonavit o FOVISSSTE, el proceso es similar, pero debes acudir a las oficinas correspondientes.

En estos casos, también es fundamental presentar tu número de seguridad social y asegurarte de que no tengas adeudos pendientes para poder recibir la carta de liberación ³.

Consejos para un proceso sin contratiempos

• Mantente al día con tus pagos para evitar retrasos en la liberación.
  
  
• Consulta con la institución los tiempos estimados para la entrega de la carta.
  
  
• Pregunta si ofrecen asistencia para el trámite ante el Registro Público de la Propiedad.
  
  
• Guarda copias digitales y físicas de todos los documentos.

Conclusión

La carta de liberación de hipoteca es la prueba oficial de que tu casa ya es totalmente tuya. Seguir estos pasos te garantizará un proceso sencillo y sin sorpresas.

Recuerda que contar con el aviso de suspensión y realizar la cancelación ante el Registro Público de la Propiedad son esenciales para tu seguridad legal.

Disfruta tu patrimonio con la tranquilidad de saber que está libre de cargas.

Referencias:

1 Colegio de Notarios. ¿Qué debo hacer para cancelar mi hipoteca?

2 López Plaza, J. (2020). Prescripción, caducidad y cancelación de cargas y gravámenes: Especial consideración de la hipoteca.

3 Gutiérrez Ramírez, G. G. (2025). Financiarización del mercado hipotecario en México a través de los Organismos Nacionales de Vivienda: Infonavit y Fovissste, 2004-2021. Universidad Nacional Autónoma de México.