Cómo funciona la liberación de hipoteca Infonavit

Comprar una casa con un crédito Infonavit es un gran logro, pero al terminar de pagar, es clave dar el siguiente paso: liberar la hipoteca.

Este proceso formaliza que tu propiedad está libre de adeudos y ya no tiene cargas legales ante el Infonavit ni ante el Registro Público de la Propiedad.

A continuación, te explicamos cómo funciona este trámite y qué necesitas para completarlo.

¿Qué es la liberación de hipoteca?

La liberación de hipoteca es el proceso legal mediante el cual se cancela la garantía hipotecaria que el Infonavit tenía sobre tu propiedad.

Mientras el crédito está activo, la vivienda está registrada a tu nombre, pero con una carga hipotecaria a favor del Infonavit.

Al terminar de pagar, esta carga debe eliminarse legalmente para que la casa quede totalmente a tu nombre, sin restricciones ¹.

¿Cuándo puedes iniciar el trámite?

Una vez que termines de pagar tu crédito Infonavit, ya sea tradicional u otro esquema, puedes iniciar el trámite de liberación.

Asegúrate de no tener saldos, intereses o cargos pendientes. Verifica el estatus en “Mi Cuenta Infonavit” o llama a Infonatel (800 008 3900) para recibir asesoría.

Documentos necesarios

Para comenzar el trámite de liberación de hipoteca necesitarás contar con los siguientes documentos:

• Identificación oficial vigente
• Número de Seguridad Social (NSS)
• Número de crédito Infonavit
• Escrituras de la vivienda
• Comprobante de pago del crédito (si aplica)
• CURP
• RFC con homoclave

Además, el Infonavit puede solicitarte otros documentos dependiendo de tu caso específico, como el estado de cuenta del crédito o un poder notarial si el trámite lo realiza un representante.

Tipos de liberación de hipoteca

El Infonavit ofrece dos métodos para liberar la hipoteca:

1. Carta de cancelación de hipoteca simple: Este documento se tramita directamente en Mi Cuenta Infonavit y se presenta ante un notario para que realice la cancelación en el Registro Público de la Propiedad.
   
   Es un trámite gratuito ².
2. Cancelación notarial: Si lo prefieres, puedes acudir directamente con un notario público para realizar el trámite.
   
   En este caso, tú cubres los honorarios notariales y los derechos registrales.

Ambas opciones son válidas y tienen el mismo efecto legal: cancelar la hipoteca ante el Registro Público y dejar tu vivienda totalmente libre de cargas.

¿Cuánto tiempo tarda?

El tiempo puede variar dependiendo del método que elijas y del estado en que se encuentre tu trámite.

Si decides hacer el proceso por cuenta propia con la carta simple, puede tardar entre 2 y 4 semanas.

Si recurres a un notario, el tiempo dependerá de su carga de trabajo y del proceso ante el Registro Público.

¿Por qué es importante liberar tu hipoteca?

Liberar la hipoteca no solo es un requisito legal, sino que también te da plena seguridad sobre tu patrimonio.

Una propiedad sin hipoteca te permite venderla, donarla o usarla como garantía para otro financiamiento.

Además, evita complicaciones si deseas hacer trámites futuros relacionados con la propiedad.

Conclusión

Finalizar el pago de tu crédito Infonavit es un logro importante, pero no olvides cerrar el ciclo con la liberación de hipoteca.

Este trámite garantiza que tu vivienda queda completamente a tu nombre, sin cargas legales, y te da libertad total sobre el uso de tu propiedad.

Si tienes dudas, puedes acercarte a Infonavit o consultar con un notario para guiarte en el proceso ³.

Referencias:

1 Infonavit Fácil. (2024, diciembre 2). ¿Terminaste de pagar? Ve por tus escrituras.

2 Infonavit Fácil. (2024, diciembre 3). Cancela tu hipoteca para que la casa sea solo tuya.

3 Jiménez Cornejo, J. (2007). El uso y la aplicación de la consultoría para la simplificación de tramites ante INFONAVIT.