Comprar una casa con un crédito Infonavit es un gran logro, pero al terminar de pagar, es clave dar el siguiente paso: liberar la hipoteca.
Este proceso formaliza que tu propiedad está libre de adeudos y ya no tiene cargas legales ante el Infonavit ni ante el Registro Público de la Propiedad.
A continuación, te explicamos cómo funciona este trámite y qué necesitas para completarlo.
La liberación de hipoteca es el proceso legal mediante el cual se cancela la garantía hipotecaria que el Infonavit tenía sobre tu propiedad.
Mientras el crédito está activo, la vivienda está registrada a tu nombre, pero con una carga hipotecaria a favor del Infonavit.
Al terminar de pagar, esta carga debe eliminarse legalmente para que la casa quede totalmente a tu nombre, sin restricciones 1.
Una vez que termines de pagar tu crédito Infonavit, ya sea tradicional u otro esquema, puedes iniciar el trámite de liberación.
Asegúrate de no tener saldos, intereses o cargos pendientes. Verifica el estatus en “Mi Cuenta Infonavit” o llama a Infonatel (800 008 3900) para recibir asesoría.
Para comenzar el trámite de liberación de hipoteca necesitarás contar con los siguientes documentos:
Además, el Infonavit puede solicitarte otros documentos dependiendo de tu caso específico, como el estado de cuenta del crédito o un poder notarial si el trámite lo realiza un representante.
El Infonavit ofrece dos métodos para liberar la hipoteca:
Ambas opciones son válidas y tienen el mismo efecto legal: cancelar la hipoteca ante el Registro Público y dejar tu vivienda totalmente libre de cargas.
El tiempo puede variar dependiendo del método que elijas y del estado en que se encuentre tu trámite.
Si decides hacer el proceso por cuenta propia con la carta simple, puede tardar entre 2 y 4 semanas.
Si recurres a un notario, el tiempo dependerá de su carga de trabajo y del proceso ante el Registro Público.
Liberar la hipoteca no solo es un requisito legal, sino que también te da plena seguridad sobre tu patrimonio.
Una propiedad sin hipoteca te permite venderla, donarla o usarla como garantía para otro financiamiento.
Además, evita complicaciones si deseas hacer trámites futuros relacionados con la propiedad.
Finalizar el pago de tu crédito Infonavit es un logro importante, pero no olvides cerrar el ciclo con la liberación de hipoteca.
Este trámite garantiza que tu vivienda queda completamente a tu nombre, sin cargas legales, y te da libertad total sobre el uso de tu propiedad.
Si tienes dudas, puedes acercarte a Infonavit o consultar con un notario para guiarte en el proceso 3.
1 Infonavit Fácil. (2024, diciembre 2). ¿Terminaste de pagar? Ve por tus escrituras.
2 Infonavit Fácil. (2024, diciembre 3). Cancela tu hipoteca para que la casa sea solo tuya.