Sep 10, 2025 6:30:56 PM

Crédito hipotecario para vivienda accesible: compra con ingresos bajos

Mini casa modelo con pila de monedas y flecha hacia abajo de Indicando crédito hipotecario para vivienda accesible

¿Te has preguntado si con tus ingresos actuales y un crédito hipotecario para vivienda accesible es posible comprar casa? La respuesta es sí, y probablemente sea más viable de lo que imaginas.

Comprar una vivienda ya no es un lujo inalcanzable: existen créditos hipotecarios para personas con ingresos bajos o moderados.

En este artículo descubrirás cómo funciona, las opciones disponibles en México, los requisitos que debes cumplir y consejos prácticos para elegir la mejor alternativa según tu perfil.

¿Qué es un crédito hipotecario accesible?

Un crédito hipotecario accesible es aquel que te permite adquirir una vivienda con pagos mensuales acordes a tus ingresos, evitando comprometer tu estabilidad económica.

La idea no es que vivas para pagar tu casa, sino que tengas una deuda saludable y planificada.

Estos créditos están diseñados para:

Personas que ganan entre 2 y 8 salarios mínimos.
Trabajadores formales inscritos en el IMSS o ISSSTE.
Personas que cuentan con ingresos variables o trabajan de manera independiente.
Familias que buscan una primera vivienda.

Opciones de crédito hipotecario en México para ingresos bajos

En México existen diferentes instituciones que ofrecen esquemas de crédito flexibles.

Aquí te resumimos las más comunes:

Institución	Características principales	Ideal para
INFONAVIT	Usa tu ahorro en la subcuenta de vivienda. Tasas accesibles y plazos de hasta 30 años.	Trabajadores afiliados al IMSS.
FOVISSSTE	Crédito respaldado por aportaciones patronales, con opción de créditos conyugales.	Trabajadores del sector público.
Bancos	Ofrecen créditos con tasas fijas o variables, dependiendo del perfil. Requieren comprobante de ingresos.	Personas con historial crediticio positivo.
Sofomes	Más flexibles en requisitos, aceptan ingresos variables o independientes.	Personas que no califican en bancos tradicionales.

¿Qué necesito para acceder a un crédito hipotecario?

Aunque cada institución tiene sus requisitos, en general lo que necesitas es:

Tener entre 18 y 64 años.
Comprobar ingresos (pueden ser nómina, estados de cuenta, recibos de honorarios).
Buen historial crediticio en Buró de Crédito.
Antigüedad laboral mínima de 1 a 2 años (aplica más en bancos).
Identificación oficial y CURP.

👉 Tip: Si no tienes un historial crediticio sólido, empieza con una tarjeta de crédito básica y úsala de forma responsable. Esto te abrirá las puertas a mejores créditos.

Estrategias para comprar casa con ingresos bajos

Aquí es donde está la clave. No se trata solo de conseguir un crédito, sino de hacerlo de forma estratégica.

1. Aprovecha tu ahorro en Infonavit o FOVISSSTE

Si ya estás dado de alta en IMSS o ISSSTE, tu patrón aporta mes con mes a tu subcuenta de vivienda, ese dinero es tuyo y funciona como enganche ¹.

2. Considera un crédito conyugal

Si estás casado(a), puedes unir tu crédito con el de tu pareja y así tener un mayor monto para acceder a una mejor propiedad ².

3. Busca viviendas con subsidios

En algunos desarrollos, sobre todo de interés social, existen apoyos y subsidios que reducen el costo total de la vivienda ³.

Preguntas frecuentes

1. ¿Puedo comprar casa si soy trabajador independiente?

Sí, varias instituciones (sobre todo bancos y Sofomes) aceptan ingresos comprobados con estados de cuenta bancarios o recibos de honorarios.

2. ¿Necesito un enganche muy grande?

Depende de la institución. Con INFONAVIT y FOVISSSTE, tu subcuenta de vivienda funciona como enganche. En bancos suele pedirse entre el 10% y 20% del valor de la vivienda.

3. ¿Qué pasa si pierdo mi empleo?

INFONAVIT y FOVISSSTE tienen esquemas de seguro por desempleo que pueden cubrir parcial o totalmente las mensualidades por un tiempo.

4. ¿Puedo combinar mi crédito INFONAVIT con el de un banco?

Sí, existe la modalidad “Cofinavit”, que combina el crédito INFONAVIT con el de una institución bancaria para tener acceso a un monto mayor.

Compra tu casa con asesoría experta

Comprar una vivienda con ingresos bajos sí es posible si aprovechas los programas disponibles, eliges el crédito adecuado y planificas tu capacidad de pago. Lo importante es analizar opciones con calma y no dejarse llevar solo por la emoción.

Con Compra Fácil recibirás asesoría personalizada y gratuita para encontrar el crédito hipotecario que mejor se adapte a tu perfil, ya sea INFONAVIT, FOVISSSTE o bancario.

Un experto hipotecario te ayudará a tomar la mejor decisión y dar el paso a tu nueva casa.