Gastos notariales al comprar una vivienda: cuáles son y cuánto cuestan

Comprar una vivienda no solo implica reunir el enganche y obtener un crédito hipotecario. También existen gastos adicionales que suelen pasar desapercibidos, como los gastos notariales.

Estos pagos pueden representar una parte importante del presupuesto total y, si no se contemplan con anticipación, afectar tu planeación financiera.

Conocerlos te ayudará a evitar imprevistos y a prepararte mejor para el proceso de compra. Descubre qué son, qué conceptos incluyen y cuánto podrían costarte al adquirir una vivienda.

¿Qué son los gastos notariales?

Los gastos notariales son los costos asociados al proceso legal mediante el cual una vivienda pasa de un propietario a otro.

Se realizan ante un notario público, quien verifica que la operación cumpla con todos los requisitos legales y brinda seguridad jurídica a la compraventa.

Aunque comúnmente se les conoce como gastos notariales, en realidad incluyen diversos conceptos como impuestos, derechos, certificados y honorarios profesionales. ¹

¿Qué incluyen los gastos notariales?

Los conceptos pueden variar según el estado donde se ubique el inmueble, pero generalmente contemplan los siguientes rubros:

Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)

Es uno de los costos más importantes.

Se trata de un impuesto que paga el comprador por adquirir una propiedad.

El porcentaje depende de la entidad federativa y del valor del inmueble. ²

Honorarios del notario

Corresponden al pago por los servicios del notario público, quien se encarga de:

• Revisar la documentación.
• Elaborar la escritura.
• Verificar la legalidad de la operación.
• Gestionar trámites ante autoridades.
• Registrar la propiedad a nombre del comprador.

Derechos de inscripción

La escritura debe registrarse en el Registro Público de la Propiedad para acreditar oficialmente al nuevo propietario.

Este trámite genera derechos que forman parte de los gastos de escrituración.

Certificados y constancias

Durante el proceso se solicitan documentos para verificar la situación legal del inmueble, como:

• Certificado de libertad de gravamen. ³
• Constancias de no adeudo.
• Certificados catastrales.
• Otros documentos requeridos por la autoridad.

Avalúo

Si compras mediante un crédito hipotecario, generalmente será necesario realizar un avalúo para determinar el valor comercial de la vivienda.

¿Cuánto cuestan los gastos notariales?

El monto total depende de varios factores:

• Valor de la vivienda.
• Estado donde se encuentra.
• Tipo de operación.
• Impuestos aplicables.
• Institución financiera involucrada.

Como referencia, los gastos notariales suelen representar entre el 4% y el 8% del valor del inmueble.

Ejemplo de cálculo

Esto significa que una persona que compra una vivienda de 1.5 millones de pesos podría necesitar entre 60 mil y 120 mil pesos adicionales para cubrir la escrituración.

¿Quién paga los gastos notariales?

En la mayoría de las operaciones, el comprador es quien cubre los gastos relacionados con la escrituración y registro de la propiedad.

Por su parte, el vendedor puede tener otras obligaciones fiscales, como el pago de impuestos derivados de la ganancia obtenida por la venta, cuando aplique.

¿Se pueden financiar?

Sí. Algunas instituciones financieras permiten incorporar ciertos gastos de escrituración dentro del crédito hipotecario.

Aunque esta opción reduce el desembolso inicial, es importante considerar que dichos gastos también generarán intereses durante la vigencia del financiamiento.

¿Existen descuentos o apoyos?

Dependiendo de la entidad y de los programas vigentes, pueden existir beneficios para reducir algunos costos, por ejemplo:

• Descuentos en el ISAI.
• Jornadas notariales.
• Programas de vivienda social.
• Apoyos para compradores de primera vivienda.
• Incentivos estatales o municipales.

Los requisitos varían según cada programa, por lo que conviene consultar la disponibilidad al momento de iniciar el proceso.

Recomendaciones para planificar tu compra

Antes de adquirir una vivienda, considera estas acciones:

1. Calcula todos los gastos

Además del enganche, incluye en tu presupuesto:

• Gastos notariales.

• Avalúo.

• Seguros.

• Comisiones bancarias.

• Gastos de mudanza.

2. Solicita una estimación previa

Pide a tu asesor hipotecario o al notario una cotización aproximada para conocer cuánto dinero necesitarás.

3. Compara opciones de financiamiento

Algunos créditos ofrecen condiciones que pueden ayudarte a disminuir ciertos costos iniciales.

4. Conserva un ahorro adicional

Contar con un fondo de reserva te permitirá afrontar cualquier gasto imprevisto durante el proceso de compra.

Preguntas frecuentes

• ¿Se pueden evitar los gastos notariales?

  No. Son necesarios para formalizar la compraventa y garantizar la seguridad jurídica de la operación.

• ¿Son iguales en todo México?

  No. Los impuestos, derechos y tarifas notariales varían de una entidad a otra.

• ¿Cuándo se pagan?

  Generalmente durante el proceso de escrituración, antes de que la operación quede concluida.

• ¿La vivienda nueva y usada generan los mismos gastos?

  No siempre. Dependiendo del tipo de inmueble pueden existir diferencias en impuestos y trámites aplicables.

No dejes que los gastos notariales te tomen por sorpresa

Los gastos notariales son una parte fundamental al comprar una vivienda y pueden representar un monto importante dentro de tu presupuesto.

Conocerlos desde el inicio te ayudará a planificar mejor tus finanzas, evitar gastos inesperados y avanzar con mayor tranquilidad durante el proceso de compra.

Si tienes dudas sobre cuánto podrías pagar o cómo prepararte para cubrir estos costos, acércate a un experto hipotecario de Compra Fácil y recibe asesoría personalizada para tomar una decisión informada.

Referencias:

1 Opción Financiera. (2024, 24 de julio). ¿Qué son los gastos notariales? Master Broker Hipotecario.

2 Política Colectiva. (2025). ISAI: Impuesto sobre adquisición de inmuebles.

3 Banco Nacional de Comercio Exterior [Bancomext]. (2014, 31 de julio). Certificado de libertad gravamen. Bancomext.