Comprar casa sigue siendo un objetivo clave para muchas personas y familias, pero en 2026 el proceso cambió.
Ahora hay créditos más personalizados, compradores mejor informados y un mercado que premia la preparación.
Esta guía ofrece un enfoque claro y directo, sin tecnicismos, para resolver tus dudas reales, ayudarte a tomar decisiones inteligentes y avanzar con seguridad, sin errores ni sorpresas.
Esta es la primera gran pregunta. Y la respuesta corta es: sí, pero no a ciegas.
En 2026 el mercado inmobiliario tiene tres características clave:
Comprar ahora tiene sentido si:
Lo que ya no funciona es comprar por impulso, por miedo a “que suba de precio” o porque “te dijeron que es buena oportunidad”. 1
Antes de hablar de créditos, bancos o tasas, hay que empezar por lo básico.
Pregúntate con honestidad:
👉 Error común: buscar propiedades “bonitas” sin evaluar si encajan con tu estilo de vida actual y futuro.
Haz dos listas:
Esto te ahorrará tiempo, frustración y visitas innecesarias.
Uno de los errores más costosos es enamorarse de una propiedad antes de saber si es viable.
En 2026, tu capacidad de compra depende de:
Regla general:
Tu mensualidad no debería superar el 30–35% de tus ingresos mensuales.
| Concepto | Recomendación |
|---|---|
| Mensualidad | 30–35% de ingresos |
| Enganche | 10–20% del valor del inmueble |
| Fondo extra | Para imprevistos |
| Gastos notariales y avalúo | Considerarlos dentro del presupuesto |
💡 Importante: no todos los créditos te prestan lo mismo, aunque ganes lo mismo. 2
Hoy existen más opciones que nunca.
El problema no es la falta de créditos, sino elegir el incorrecto.
| Tipo de crédito | Ideal para |
|---|---|
| Bancario | Ingresos estables y buen historial |
| Infonavit | Trabajadores formales |
| Cofinavit | Combinar Infonavit + banco |
| Fovissste | Sector público |
👉 Cada uno tiene tasas, plazos y requisitos distintos.
Elegir crédito solo por la tasa más baja, sin analizar:
Una preaprobación hipotecaria te dice:
Esto te da poder para:
🔴 Saltarte este paso puede hacerte perder tiempo… o la propiedad.
Aquí entra el análisis frío que muchos evitan.
📌 Recuerda: la mejor propiedad no siempre es la más grande, sino la más funcional para ti.
Además del precio, hay costos que debes contemplar desde el inicio.
| Gasto | Aproximado |
|---|---|
| Notaría | 5%–8% del valor |
| Avalúo | Variable |
| Comisión bancaria | Depende del crédito |
| Escrituración | Incluida o aparte |
❗ Ignorarlos puede desajustar por completo tu presupuesto.
Este es el momento donde todo se vuelve “real”.
Aquí intervienen:
Revisa con calma:
👉 Nunca firmes algo que no entiendes completamente.
Para que no tropieces donde otros ya lo hicieron:
❌ Comprar sin comparar créditos.
❌ No revisar gastos totales.
❌ Confiar solo en la palabra del vendedor.
❌ Elegir por emoción y no por números.
La solución siempre es la misma: asesoría correcta en el momento correcto.
Si llegaste hasta aquí, ya diste el paso más importante: informarte. Y si después de leer esta guía aún tienes dudas sobre qué crédito hipotecario elegir, no tienes que resolverlo solo.
Puedes acercarte a un experto hipotecario de Compra Fácil, quien te ayudará a analizar tu perfil, comparar opciones reales y acompañarte durante todo el proceso para que tomes la mejor decisión.
Comprar bien empieza con preguntar bien. Y hoy, ya sabes por dónde empezar.
1 Como Comprar una Vivienda Para Dummies. John Wiley & Sons, 2007.