Tipos de crédito FOVISSSTE: Guía 2025

El FOVISSSTE (Fondo de la Vivienda del ISSSTE) ofrece a trabajadores del Estado maneras accesibles de obtener un crédito hipotecario para adquirir, construir o mejorar vivienda.

En 2025, existen diversas modalidades adaptadas a diferentes perfiles y necesidades. Aquí las desglosamos para ayudarte a elegir la mejor opción.

1. Crédito tradicional

El crédito tradicional está destinado a servidores públicos en activo que cotizan al FOVISSSTE ¹.

• Objetivo: Comprar casa (nueva o usada), construir en terreno propio o remodelar.
• Monto: Hasta alrededor de $1.08 M MXN o $1.42 M UMA Tasa de interés fija: entre 4 % y 6 %.
• Requisitos: Cotizar al menos 18 meses, no tener crédito activo, y cumplir condiciones como identificaciones, comprobantes de nómina, etc.
• Ventajas: Sin apertura de bancos, se descuentan pagos por nómina, y cubre gastos notariales al 50 %.

2. FOVISSSTE para todos

Es una modalidad cofinanciada con bancos.

• ¿Para quién? Servidores públicos activos con derechohabiencia.
• Monto: Puede financiar hasta 95 % del valor de la vivienda, combinando tu Subcuenta de Vivienda y el complemento del banco.
• Tasa: Fija, promedio anual de 9.78 %, sin comisiones por apertura.
• Beneficios: Plazos de 5 a 25 años, sin actualizaciones, pagos anticipados sin penalización, y trámites durante todo el año.

3. Crédito construyes tu casa

Pensado para quienes desean construir su vivienda a medida.

• Dinámica: El monto se ministrará en etapas de avance de obra: 35%, 20%, 30% y 15%.
• Monto máximo: Hasta $1.42 M UMA + Subcuenta de Vivienda; tasas de 4 % a 6 %.
• Ventajas: Flexibilidad para personalizar, avance garantizado, pago conforme a la obra.

4. Crédito conyugal

Con el crédito conyugal dos derechohabientes pueden combinar su capacidad de crédito ².

• Beneficio: Al sumar ingresos y Subcuentas, se accede a un monto mayor.
• Ideal para parejas del servicio público que quieren mejorar su patrimonio con apoyos compartidos.

5. Crédito pensionados

Para ex servidores públicos ya jubilados o pensionados del ISSSTE ³.

• Uso: Comprar, mejorar, ampliar o reparar vivienda.
• Pago: Se descuenta hasta 20 % de la pensión.
• Amplío periodo de solicitud: Pensado para personas de mayor edad (47–74 años).

6. FOVISSSTE–INFONAVIT individual

Diseñado para derechohabientes que cotizan simultáneamente en Infonavit y FOVISSSTE.

• Ventaja: Combinación del monto del FOVISSSTE con el crédito Infonavit.
• Tasa preferencial: Entre 4 % y 6 %.
• Permite aprovechar al máximo ambas instituciones con un solo trámite coordinado.

7. Aliados plus o FOVISSSTE para todos (secundario)

Para quienes ya tienen un crédito bancario o Infonavit y desean complementarlo con FOVISSSTE.

• El FOVISSSTE puede aportar un fondo adicional para mejorar la vivienda comprada o para obtener otro hogar más valioso .
• Permite aumentar el financiamiento sin comprometer otros activos personales.

8. Créditos Informales o especiales

Existen otros esquemas emergentes o por región, como apoyos para maestros, personal de salud, programas locales, o créditos pequeños para remodelaciones.

¿Cómo saber cuál es el mejor para ti?

1. Define tu objetivo habitual.
2. ¿Quieres comprar, construir, ampliar o mejorar? Cada modalidad tiene un enfoque distinto.
3. Consulta tu saldo y línea de crédito.
4. Accede a los simuladores en línea (Fovissste tradicional o “para todos”) para conocer montos disponibles.
5. Analiza tu capacidad de endeudamiento.
6. Considera ingresos (tuyo y/o de tu pareja), plusvalía, plazo deseado y presupuesto mensual.
7. Usa tu Subcuenta de Vivienda.
8. Todos los créditos aplican el saldo de tu subcuenta; eso reduce el monto del préstamo necesario.
9. Compara con un especialista.
10. Un asesor hipotecario puede ayudarte a entender requisitos, plazos, tasas, seguros, gastos notariales y trámites.

Beneficios de obtener un crédito FOVISSSTE

• Descuentos automáticos vía nómina.
• Tasas de interés competitivas (4 %–10 % según modalidad).
• Apoyo en gastos notariales, registro y seguros.
• Flexibilidad de usos: compra, construcción, ampliación o mejora.
• Inclusión de cofinanciamiento con bancos para aumentar montos.
• Opciones para pensionados y parejas para ampliar acceso.

Pasos para solicitar un crédito FOVISSSTE

1. Precalificación a través del portal FOVISSSTE o app.
2. Elige la modalidad adecuada.
3. Reúne documentos: Identificación, CURP, comprobantes de ingresos, estado de cuenta, etc.
4. Inicia trámite online o en la dependencia.
5. Selecciona tu vivienda o terreno.
6. Firma escritura y contratos con notario.
7. Comienza pagos automáticos a través de nómina.

En resumen

El 2025 ofrece múltiples caminos para obtener un crédito hipotecario FOVISSSTE según tus necesidades:

Si trabajas en el sector público, es muy probable que uno de estos esquemas se ajuste a tu situación.

Elige con base en tu capacidad de pago, tiempo de amortización y aspiraciones de vivienda.

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Referencias:

1 Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. (2025, mayo 20).Crédito tradicional.

2 Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. (2025, mayo 20).Crédito conyugal.

3 Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. (2025, mayo 20).Crédito pensionados.