El FOVISSSTE (Fondo de la Vivienda del ISSSTE) ofrece a trabajadores del Estado maneras accesibles de obtener un crédito hipotecario para adquirir, construir o mejorar vivienda.
En 2025, existen diversas modalidades adaptadas a diferentes perfiles y necesidades. Aquí las desglosamos para ayudarte a elegir la mejor opción.
1. Crédito tradicional
El crédito tradicional está destinado a servidores públicos en activo que cotizan al FOVISSSTE 1.
- Objetivo: Comprar casa (nueva o usada), construir en terreno propio o remodelar.
- Monto: Hasta alrededor de $1.08 M MXN o $1.42 M UMA Tasa de interés fija: entre 4 % y 6 %.
- Requisitos: Cotizar al menos 18 meses, no tener crédito activo, y cumplir condiciones como identificaciones, comprobantes de nómina, etc.
- Ventajas: Sin apertura de bancos, se descuentan pagos por nómina, y cubre gastos notariales al 50 %.
2. FOVISSSTE para todos
Es una modalidad cofinanciada con bancos.
- ¿Para quién? Servidores públicos activos con derechohabiencia.
- Monto: Puede financiar hasta 95 % del valor de la vivienda, combinando tu Subcuenta de Vivienda y el complemento del banco.
- Tasa: Fija, promedio anual de 9.78 %, sin comisiones por apertura.
- Beneficios: Plazos de 5 a 25 años, sin actualizaciones, pagos anticipados sin penalización, y trámites durante todo el año.
3. Crédito construyes tu casa
Pensado para quienes desean construir su vivienda a medida.
- Dinámica: El monto se ministrará en etapas de avance de obra: 35%, 20%, 30% y 15%.
- Monto máximo: Hasta $1.42 M UMA + Subcuenta de Vivienda; tasas de 4 % a 6 %.
- Ventajas: Flexibilidad para personalizar, avance garantizado, pago conforme a la obra.
4. Crédito conyugal
Con el crédito conyugal dos derechohabientes pueden combinar su capacidad de crédito 2.
- Beneficio: Al sumar ingresos y Subcuentas, se accede a un monto mayor.
- Ideal para parejas del servicio público que quieren mejorar su patrimonio con apoyos compartidos.
5. Crédito pensionados
Para ex servidores públicos ya jubilados o pensionados del ISSSTE 3.
- Uso: Comprar, mejorar, ampliar o reparar vivienda.
- Pago: Se descuenta hasta 20 % de la pensión.
- Amplío periodo de solicitud: Pensado para personas de mayor edad (47–74 años).
6. FOVISSSTE–INFONAVIT individual
Diseñado para derechohabientes que cotizan simultáneamente en Infonavit y FOVISSSTE.
- Ventaja: Combinación del monto del FOVISSSTE con el crédito Infonavit.
- Tasa preferencial: Entre 4 % y 6 %.
- Permite aprovechar al máximo ambas instituciones con un solo trámite coordinado.
7. Aliados plus o FOVISSSTE para todos (secundario)
Para quienes ya tienen un crédito bancario o Infonavit y desean complementarlo con FOVISSSTE.
- El FOVISSSTE puede aportar un fondo adicional para mejorar la vivienda comprada o para obtener otro hogar más valioso .
- Permite aumentar el financiamiento sin comprometer otros activos personales.
8. Créditos Informales o especiales
Existen otros esquemas emergentes o por región, como apoyos para maestros, personal de salud, programas locales, o créditos pequeños para remodelaciones.
¿Cómo saber cuál es el mejor para ti?
- Define tu objetivo habitual.
- ¿Quieres comprar, construir, ampliar o mejorar? Cada modalidad tiene un enfoque distinto.
- Consulta tu saldo y línea de crédito.
- Accede a los simuladores en línea (Fovissste tradicional o “para todos”) para conocer montos disponibles.
- Analiza tu capacidad de endeudamiento.
- Considera ingresos (tuyo y/o de tu pareja), plusvalía, plazo deseado y presupuesto mensual.
- Usa tu Subcuenta de Vivienda.
- Todos los créditos aplican el saldo de tu subcuenta; eso reduce el monto del préstamo necesario.
- Compara con un especialista.
- Un asesor hipotecario puede ayudarte a entender requisitos, plazos, tasas, seguros, gastos notariales y trámites.
Beneficios de obtener un crédito FOVISSSTE
- Descuentos automáticos vía nómina.
- Tasas de interés competitivas (4 %–10 % según modalidad).
- Apoyo en gastos notariales, registro y seguros.
- Flexibilidad de usos: compra, construcción, ampliación o mejora.
- Inclusión de cofinanciamiento con bancos para aumentar montos.
- Opciones para pensionados y parejas para ampliar acceso.
Pasos para solicitar un crédito FOVISSSTE
- Precalificación a través del portal FOVISSSTE o app.
- Elige la modalidad adecuada.
- Reúne documentos: Identificación, CURP, comprobantes de ingresos, estado de cuenta, etc.
- Inicia trámite online o en la dependencia.
- Selecciona tu vivienda o terreno.
- Firma escritura y contratos con notario.
- Comienza pagos automáticos a través de nómina.
En resumen
El 2025 ofrece múltiples caminos para obtener un crédito hipotecario FOVISSSTE según tus necesidades:
Si trabajas en el sector público, es muy probable que uno de estos esquemas se ajuste a tu situación.
Elige con base en tu capacidad de pago, tiempo de amortización y aspiraciones de vivienda.
Tu crédito FOVISSSTE no sirve guardado
De nada sirve tener crédito FOVISSSTE si no lo aprovechas. Con Hogares Unión puedes convertirlo en tu nuevo hogar sin complicaciones.
¿Tienes dudas? Un experto de Compra Fácil te orienta paso a paso, eligiendo la mejor opción de acuerdo a tu perfil. Empieza ya a construir tu independencia, patrimonio y calidad de vida.
Esta es tu oportunidad de dejar de pagar renta y convertirte en dueño de tu casa o departamento.
¿Te animas a dar el paso?
Referencias:
1 Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. (2025, mayo 20).Crédito tradicional.
2 Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. (2025, mayo 20).Crédito conyugal.
3 Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. (2025, mayo 20).Crédito pensionados.