Dec 24, 2025 2:33:01 PM

¿Qué hacer antes de solicitar un crédito hipotecario?

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Pareja revisando documentos en la mesita de la sala de la casa

Comprar una casa o departamento es una de las decisiones más importantes de tu vida. Si estás leyendo esto, seguramente ya piensas en dar ese gran paso.

Antes de solicitar un crédito hipotecario, hay aspectos clave que conviene tener claros. No se trata solo de llenar papeles y esperar la aprobación; se trata de prepararte para que tu compra sea segura, cómoda y sin sorpresas.

En este artículo, te vamos a guiar paso a paso para lograrlo. ¹

1. Conoce tu capacidad de pago

Antes de cualquier solicitud, es esencial saber cuánto puedes pagar mensualmente.

Esto no solo te ayudará a elegir el crédito adecuado, sino también a evitar tensiones financieras.

Para calcular tu capacidad de pago considera:

Ingresos mensuales: suma todos los ingresos estables que tengas.
Gastos fijos: renta, servicios, alimentación, transporte.
Deudas actuales: tarjetas, préstamos personales, otros créditos.
Ahorros disponibles: fondos que podrías usar para el enganche o gastos de apertura.

Una regla general: tu cuota mensual no debería superar el 30-35% de tus ingresos netos.

Esto garantiza que tengas margen para gastos inesperados y disfrutes de tu nuevo hogar sin estrés financiero. ²

2. Revisa tu historial crediticio

Tu historial crediticio es clave para que un banco o institución financiera te apruebe un crédito hipotecario.

Entre más limpio y sólido sea tu historial, mejores condiciones podrás obtener.

Tips para mejorar tu historial antes de aplicar:

Paga a tiempo tus tarjetas y otros préstamos.
Reduce deudas pendientes, sobre todo las de alto interés.
Evita abrir nuevas líneas de crédito justo antes de la solicitud.
Solicita tu reporte de crédito para identificar errores y corregirlos.

Recuerda, un buen historial no solo facilita la aprobación, sino que también puede reducir tu tasa de interés. ³

3. Define el tipo de crédito hipotecario que necesitas

Existen distintos tipos de créditos hipotecarios, y cada uno tiene ventajas dependiendo de tu perfil y tus objetivos.

Algunos de los más comunes son:

Crédito	Tipo de crédito	Características	Ideal para
Infonavit	Crédito laboral	Financiamiento respaldado por aportaciones de tu salario; puede combinarse con ahorro propio o cofinanciamiento; tasas fijas según tu salario	Trabajadores con relación laboral formal afiliados a Infonavit; primer crédito; quienes buscan facilidad de pago
FOVISSSTE	Crédito laboral	Dirigido a trabajadores del sector público; financiamiento según puntos acumulados y salario; opción de subsidio	Empleados públicos que buscan adquirir su primera vivienda o mejorar su crédito
Bancario	Crédito personal con garantía hipotecaria	Plazo flexible (10-30 años), tasa fija o variable, se requiere historial crediticio; posibilidad de financiamiento mayor al 80%	Quienes tienen buen historial crediticio, buscan rapidez, tasas competitivas y más opciones de vivienda

Hacer esta elección antes de acercarte al banco te permitirá tener expectativas claras y tomar decisiones informadas.

4. Ahorra para el enganche y gastos adicionales

El enganche suele ser entre el 10% y el 20% del valor del inmueble, pero no es lo único que necesitas contemplar.

Otros gastos incluyen:

Gastos de apertura de crédito.
Avalúo y escrituración.
Seguros requeridos por la institución financiera.

Tip: tener un colchón de ahorro extra te ayudará a no quedarte corto y cubrir imprevistos sin afectar tu presupuesto.

Imagen de una persona ahorrando para el enganche de su casa en la mesa se ve una alcanca de marrano y una casa de madera

5. Acércate a un experto hipotecario

Si todo esto te suena un poco abrumador, no te preocupes. Acercarte a un experto hipotecario puede ser la mejor decisión.

Ellos te ayudan a:

Elegir el crédito adecuado según tu capacidad de pago.
Simplificar trámites y papelería.
Aclarar dudas sobre tasas, plazos y pagos adicionales.

Un experto te acompañará paso a paso par a que tu proceso sea mucho más rápido y seguro.

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Con Compra Fácil recibe asesoría gratuita y personalizada para elegir el crédito hipotecario que mejor se adapte a ti.

Un experto hipotecario te acompaña desde el inicio, resolviendo tus dudas, comparando opciones y explicándote cada paso de forma clara y sencilla.

Así puedes tomar decisiones informadas, cuidar tus finanzas y avanzar con seguridad hacia tu nueva casa o departamento, sin estrés ni complicaciones innecesarias.