Comprar una casa o departamento es una de las decisiones más importantes que una persona puede tomar. Y si ya estás en ese proceso, seguramente has escuchado una frase clave: tipos de plusvalía.

Pero… ¿qué significa realmente?, ¿cuántos tipos existen?, ¿y por qué es tan importante al momento de invertir en tu vivienda?

Aquí vamos a desmenuzar este concepto de manera clara, con ejemplos, tablas y todo lo que necesitas para entender cómo la plusvalía de una propiedad impacta directamente en tu calidad de vida y en tu bolsillo.

¿Qué es la plusvalía y por qué importa?

Imagina que compras un departamento hoy en una zona que apenas comienza a desarrollarse.

Cinco años después, el gobierno mejora los servicios públicos, se construyen parques, centros comerciales y hasta llega una nueva línea de transporte.

Esa misma vivienda ahora cuesta mucho más de lo que pagaste. Eso, en resumen, es plusvalía.

Importa porque:

• Te asegura una mejor calidad de vida (vives en un lugar mejor conectado y con más servicios).
• Protege tu patrimonio y lo hace crecer.
• Es clave si en algún momento deseas vender o rentar tu casa o departamento.

Tipos de plusvalía que debes conocer

No toda la plusvalía es igual.

Existen varios factores que influyen en el valor de una propiedad, y entenderlos te ayudará a tomar decisiones más inteligentes.

1. Plusvalía urbana

Está relacionada con el desarrollo de la ciudad o la zona donde se ubica la vivienda.

Factores que la impulsan:

• Nuevos parques, centros comerciales y zonas recreativas.
• Mejoras en vialidades y transporte público.
• Ampliación de servicios públicos como agua, electricidad, drenaje y alumbrado.

Ejemplo: Una colonia donde se construye una nueva estación de metro experimenta una subida rápida en los precios de las viviendas ¹.

2. Plusvalía por infraestructura

Este tipo de plusvalía depende directamente de las obras y proyectos que se realizan cerca de la propiedad.

Factores que la generan:

• Carreteras y avenidas principales.
• Escuelas y universidades cercanas.
• Hospitales y clínicas.
• Espacios recreativos y deportivos.

Ejemplo: Una casa ubicada a pocos minutos de un nuevo hospital privado puede aumentar su valor porque atrae a familias que buscan servicios médicos cercanos.

3. Plusvalía comercial

Está relacionada con la llegada de negocios y servicios que hacen la vida más cómoda.

Factores clave:

• Centros comerciales.
• Supermercados.
• Restaurantes y cafeterías.
• Bancos y oficinas.

Ejemplo: Un departamento junto a un nuevo centro comercial incrementa su demanda porque los residentes valoran la cercanía de tiendas y entretenimiento ².

4. Plusvalía ambiental

Un concepto que cada vez toma más relevancia: la relación entre la vivienda y el medio ambiente.

Factores determinantes:

• Cercanía a áreas verdes o parques centros recreativos.
• Políticas de sostenibilidad en la zona.
• Menor contaminación acústica y ambiental.
• Proyectos de urbanización que integran naturaleza.

Ejemplo: Una casa en una zona con abundantes áreas verdes y acceso a ciclovías suele atraer más compradores interesados en la calidad de vida saludable.

5. Plusvalía social

Este tipo de plusvalía depende de cómo evoluciona la comunidad que rodea a tu vivienda.

Factores que influyen:

• Nivel educativo de la zona.
• Seguridad y bajos índices de delincuencia.
• Organización vecinal.
• Estabilidad económica de la comunidad.

Ejemplo: Una colonia donde las familias invierten en mejorar sus casas genera un efecto en cadena que eleva el valor de toda la zona ³.

6. Plusvalía por renovación o remodelación

Aquí no hablamos de factores externos, sino de lo que tú mismo haces en tu propiedad.

Acciones que aumentan la plusvalía de una propiedad:

• Remodelar la cocina y los baños.
• Ampliar habitaciones.
• Modernizar instalaciones eléctricas o hidráulicas.
• Implementar tecnología (domótica, paneles solares, sistemas de seguridad).

Ejemplo: Un departamento remodelado con acabados modernos se puede vender hasta un 20% más caro que uno en su estado original.

Comparativa de los tipos de plusvalía

¿Cómo se mide la plusvalía de una propiedad?

La plusvalía es clave para entender cuánto puede crecer el valor de una casa o departamento, pero no existe una fórmula única para calcularla.

Los valuadores toman en cuenta distintos factores que influyen en el precio final de una vivienda:

• Ubicación: la cercanía a servicios públicos, parques, centros comerciales y transporte siempre será un factor decisivo.
• Tamaño y estado de la propiedad: una vivienda en buen mantenimiento tiene mayor valor frente a otra descuidada.
• Oferta y demanda: cuando hay alta demanda en una zona y poca oferta de casas, los precios tienden a subir.
• Proyecciones de desarrollo urbano: la construcción de nuevas vialidades, hospitales o centros comerciales eleva la plusvalía.

👉 Consejo práctico: antes de comprar, revisa los planes de crecimiento de la zona. Muchas veces los municipios publican proyectos futuros que son un claro indicador de valorización.

Preguntas frecuentes sobre plusvalía

Al momento de invertir en una vivienda surgen muchas dudas sobre la plusvalía y su impacto real en tu patrimonio. Aquí resolvemos las más comunes:

• ¿Todas las viviendas aumentan su valor con el tiempo?

No necesariamente. La plusvalía depende de factores como ubicación, servicios públicos y proyectos urbanos. Una casa sin estos elementos clave puede incluso perder valor.

• ¿Es lo mismo plusvalía que rentabilidad?

No. La plusvalía mide el incremento en el valor de una propiedad con el tiempo, mientras que la rentabilidad se enfoca en lo que puedes ganar al vender o rentar.

• ¿Qué influye más: la ubicación o las remodelaciones?

La ubicación sigue siendo el factor más importante, pero remodelar cocina, baños o integrar tecnología puede aumentar aún más el valor.

• ¿Cómo puedo asegurarme de que mi casa gane plusvalía?

Elige zonas con crecimiento urbano, mantén tu propiedad en buen estado y haz mejoras estratégicas.

Consejos prácticos para aprovechar la plusvalía

Si quieres que tu vivienda aumente de valor con el tiempo, lo mejor es tomar decisiones inteligentes desde el inicio.

Por eso, conviene aplicar estrategias que fortalezcan tu inversión y te den una clara diferencia al momento de vender.

Estas son algunas recomendaciones prácticas:

• Investiga antes de comprar: revisa los planes de gobierno y los desarrollos cercanos que puedan impulsar la zona.
• No escatimes en ubicación: vivir cerca de transporte, servicios, parques y centros siempre marcará la diferencia.
• Piensa a futuro: aunque hoy no planees vender, tu patrimonio debe tener un crecimiento constante.
• Invierte en mejoras estratégicas: remodelar la cocina, baños y mejorar la eficiencia energética son acciones con el mejor retorno.

Hogares Unión: Tu inversión segura con plusvalía garantizada

No todos los desarrollos generan el mismo potencial de plusvalía. La diferencia está en elegir proyectos con ubicación estratégica, planes de crecimiento urbano y espacios diseñados para mejorar la vida de las familias.

En Hogares Unión encontrarás casas y departamentos con una excelente ubicación, rodeados de servicios, parques y centros que elevan tu calidad de vida.

Además, tu inversión estará respaldada por la seguridad de una plusvalía que seguirá creciendo con el tiempo.

Referencias:

1 Páramo Lopera, C., & López-Morales, E. (2020). Principios, progresividad y factibilidades de la recuperación de" plusvalías" urbanas en el Chile actual. Revista de Geografía Norte Grande, (76), 121-142.

2 Gasca-Zamora, J. (2017). Centros comerciales de la Ciudad de México: el ascenso de los negocios inmobiliarios orientados al consumo. EURE (Santiago), 43(130), 73-96.

3 Paydar, M., & Kamani-Fard, A. (2015). El temor a la delincuencia y la percepción de inseguridad en el entorno urbano. Argos, 32(63), 179-195.