Comprar casa o departamento no es algo que se haga todos los días, ¿verdad?
Es una de esas decisiones que mezclan emoción, nervios y una lista interminable de pendientes que puede hacerte sentir que estás armando un rompecabezas sin caja de referencia.
Por eso, en este artículo te traemos una checklist visual, clara y práctica, para que sepas exactamente qué revisar, qué preguntar y cómo evitar errores al momento de elegir tu nueva vivienda.
Antes de lanzarte a ver casas, hay que tener claras tres cosas: tu presupuesto, tus necesidades y tu estilo de vida.
Hazte estas preguntas:
| Aspecto | Ideal | Lo que puedo negociar | No negociable |
|---|---|---|---|
| Precio | $1.5 M | $1.8 M | Más de $2 M |
| Tamaño | 90 m² | 80 m² | Menos de 70 m² |
| Ubicación | Zona sur | Zona centro | Lejos del transporte público |
Esta tabla te ayudará a visualizar prioridades y límites, algo crucial antes de enamorarte de una casa que no encaje en tu realidad.
Una vez que llegues a visitar propiedades, no basta con mirar si “se ve bonita”.
Tienes que revisar el funcionamiento correcto de las instalaciones y materiales.
| Elemento a revisar | Qué observar | Señal de alerta |
|---|---|---|
| Paredes y techos | Grietas, humedad, pintura nueva en zonas específicas | Posible reparación reciente por filtraciones |
| Instalaciones eléctricas | Contactos funcionales, interruptores firmes | Luces parpadeantes o enchufes sueltos |
| Tuberías | Flujo constante, presión de agua, drenaje limpio | Olores o fugas |
| Ventanas y puertas | Abren y cierran bien | Atascadas o con marcos dañados |
| Pisos | Nivelados y firmes | Hundimientos o crujidos |
👉 Consejo: Si algo no funciona al 100%, pide que lo arreglen antes de firmar o considera negociar el precio.
Nunca compres sin revisar el funcionamiento correcto de cada rincón.
Aquí muchos compradores se sienten perdidos, pero tranquilo, no necesitas ser abogado.
Solo asegúrate de revisar los siguientes documentos clave:
✅ Escritura pública
✅ Predial al corriente 2
✅ Boleta de agua y luz sin adeudos
✅ Planos estructurales
✅ Licencia de construcción
✅ Certificado de libertad de gravamen
💬 Pro tip: Consulta con un experto hipotecario, así te aseguras de que todo esté en regla y sin sorpresas.
El crédito hipotecario puede ser un aliado… o un dolor de cabeza si eliges sin comparar.
| Tipo de crédito | Ideal para ti si... | Ventajas principales |
|---|---|---|
| Infonavit | Cotizas en el IMSS | Tasas fijas y descuentos por nómina |
| Fovissste | Trabajas en el sector público | Acceso a crédito conjunto con tu pareja |
| Bancario | No cotizas en ningún instituto | Flexibilidad en monto y plazos |
| Cofinavit | Quieres combinar Infonavit + Banco | Mayor capacidad de compra |
📎 Descarga útil: Haz una plantilla de comparación de créditos, puede ser un editable en Excel o Google Sheets.
Una buena casa no solo se trata de metros cuadrados, sino de la vida que tendrás alrededor.
Antes de decidirte:
Haz un mapa personal marcando:
🛒 Tiendas cercanas | 🚸 Escuelas | 🏥 Hospitales | 🚗 Vías principales | 🌳 Parques
Así verás claramente si el entorno encaja con tu ritmo diario.
Sí, puedes hacerlo por tu cuenta, pero una asesoría gratuita puede ahorrarte tiempo, errores y estrés.
Los expertos hipotecarios te orientan sobre:
Además, te mostrarán prototipos reales y planos visuales para que compares sin confusión.
Comprar una vivienda es un proceso que requiere atención, pero con esta checklist visual, ya tienes una guía paso a paso para hacerlo con confianza.
Y si llegaste hasta aquí, ya estás más preparado que la mayoría de los compradores primerizos.
Ahora, da el siguiente paso: descubre las opciones que Hogares Unión tiene para ti, recibe asesoría gratuita y elige la casa o departamento donde comenzarás tu nueva etapa con seguridad y respaldo.
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