¿Qué es el cofinanciamiento?

¿Sabes qué es el cofinanciamiento? Es una modalidad que te permitirá comprar una casa o departamento si no te alcanza con tu crédito hipotecario actual. 

Sin embargo, necesitas saber cómo funciona, qué requisitos te pide, y cómo sacarle el máximo provecho posible. En este artículo, descubriremos todos estos detalles, así, podrás tomar la mejor decisión, y dar el primer paso para ampliar tu patrimonio. ¡Vamos!

¿Qué es un cofinanciamiento hipotecario y cómo utilizarlo?

Un cofinanciamiento hipotecario es un mecanismo que permite combinar dos créditos al mismo tiempo para adquirir una casa o departamento.

En esencia, implica utilizar los recursos acumulados en la Subcuenta de Vivienda, un crédito otorgado por Infonavit o Fovissste según corresponda, y un crédito bancario, lo que brinda la capacidad de comprar una vivienda de mayor valor o con mejores características.

Este tipo de financiamiento es beneficioso para la formación de patrimonio, ya que amplía las posibilidades de adquirir una propiedad más deseable. Para utilizar un cofinanciamiento hipotecario de manera efectiva, es fundamental asesorarse con especialistas para comprender la situación personal y las opciones disponibles.

Además, se debe seleccionar la vivienda en función de los ingresos, eligiendo un inmueble acorde al ahorro de la Subcuenta de Vivienda y al crédito bancario. Es importante evaluar si conviene utilizar el saldo de la Subcuenta de Vivienda, considerando su proporción respecto al valor total de la propiedad¹.

Requisitos para obtener un cofinanciamiento

Para obtener un cofinanciamiento hipotecario, es necesario cumplir con ciertos requisitos que pueden variar según la institución financiera y el tipo de cofinanciamiento. Algunos requisitos comunes para aplicar a un cofinanciamiento son:

• Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral reciente.
• Tener los 116 puntos requeridos para la precalificación. Consulta en Mi Cuenta Infonavit este dato.
• No haber tenido un crédito Infonavit previamente.
• Contar con el 20% del valor total de la casa o departamento para cubrir el enganche.
• Demostrar que los ingresos actuales permiten cubrir este nuevo gasto sin problemas.

Además, es importante tener en cuenta otros aspectos como la edad mínima requerida, presentar cotizaciones bimestrales para precalificar y estar registrado en una Afore.

Es fundamental revisar detenidamente los requisitos específicos de cada tipo de cofinanciamiento, ya sea Cofinavit u otros programas disponibles².

Beneficios del cofinanciamiento

Algunos de los beneficios clave del cofinanciamiento son muy importantes. Por lo mismo, hay que revisarlos a detalle para tomar una buena decisión. Aquí están los más importantes:

Mayor capacidad de adquisición  

Al combinar el crédito otorgado por instituciones como Infonavit o Fovissste con un crédito bancario, se amplían las posibilidades de adquirir una vivienda de mayor valor o con mejores características³.

Flexibilidad en los pagos 

El cofinanciamiento ofrece la posibilidad de ajustar la vida del crédito y la mensualidad a pagar, permitiendo reducir el plazo de pago o disminuir el costo mensual según las necesidades del solicitante.

Seguridad en caso de desempleo 

Algunos programas de cofinanciamiento, como el COFINAVIT, brindan un seguro en caso de desempleo, ofreciendo una capa adicional de protección financiera en caso de no contar con ingresos.

Acceso a tasas fijas y pagos estables 

Con el cofinanciamiento, se puede acceder a tasas de interés fijas y pagos estables durante toda la vida del crédito, lo que facilita la planificación financiera a largo plazo.

Posibilidad de unir créditos 

Con el Cofinavit, por ejemplo, es posible unir el monto del primer crédito Infonavit con el de algún familiar o cónyuge, sin necesidad de estar casados, lo que amplía las opciones de financiamiento.

Consejos para aprovechar al máximo el cofinanciamiento

Para aprovechar al máximo un cofinanciamiento hipotecario, aquí tienes algunos consejos útiles:

1. Conoce las opciones disponibles: Infórmate sobre los diferentes programas de cofinanciamiento disponibles, como el Cofinavit, Apoyo Infonavit, o programas similares ofrecidos por instituciones como Infonavit o Fovissste.
2. Evalúa tus necesidades financieras: Analiza tu situación financiera actual y determina cuánto puedes destinar al pago de una hipoteca mensualmente. Esto te ayudará a seleccionar el tipo de cofinanciamiento que mejor se adapte a tus necesidades.
3. Compara las condiciones: Antes de decidirte por un cofinanciamiento en particular, compara las tasas de interés, plazos de pago, seguros incluidos y otros aspectos relevantes entre diferentes opciones para elegir la más conveniente.
4. Asesórate con expertos: Consulta con asesores financieros especializados en hipotecas para recibir orientación personalizada y asegurarte de tomar la mejor decisión en función de tu situación financiera y objetivos.
5. Cumple con los requisitos: Asegúrate de cumplir con todos los requisitos necesarios para acceder al cofinanciamiento, como ser derechohabiente vigente del Infonavit, contar con la precalificación requerida y tener la capacidad de cubrir el enganche necesario.

Al seguir estos consejos y estar bien informado sobre las opciones disponibles, podrás aprovechar al máximo las ventajas que ofrece.

También es muy importante que conozcas tu capacidad de compra real. Para eso, Hogares Unión te proporciona expertos para que sepas cuánto te prestan en realidad para comprar casa o departamento, y te brindan las mejores estrategias para que alcances tus objetivos.

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