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Comprar una casa implica mucho más que elegir una propiedad y conseguir financiamiento.
También hay contratos, pagos, avalúos y un trámite fundamental: la escrituración, que formaliza legalmente la propiedad del inmueble.
Pero ¿qué documentos necesitas?, ¿cuánto cuesta?, ¿quién cubre los gastos? y ¿qué sucede si compraste con un crédito hipotecario?
Conocer estas respuestas antes de acudir a la notaría te ayudará a organizar tus finanzas y evitar contratiempos.
Aquí encontrarás los principales requisitos para escriturar una casa en México y aspectos clave antes de firmar.
¿Qué significa escriturar una casa?
La escritura pública es el documento legal mediante el cual se formaliza una operación de compraventa ante un notario público.
En ella se establece quién adquiere la propiedad, quién la transmite, las características del inmueble y las condiciones de la operación.
En otras palabras, escriturar permite darle formalidad jurídica a la adquisición de tu propiedad. Posteriormente, la escritura debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad correspondiente.
Por eso, aunque ya hayas pagado la casa o firmado un contrato de compraventa, la escrituración es un paso indispensable para formalizar legalmente la operación. 1
¿Cuáles son los requisitos para escriturar una casa?
Los documentos pueden cambiar dependiendo del estado donde se encuentre el inmueble, el tipo de operación y la forma de pago.
Sin embargo, generalmente se solicita documentación tanto del comprador como de la propiedad.
Documentos que puede necesitar el comprador
Entre los más comunes están:
- Identificación oficial vigente.
- CURP.
- RFC y constancia de situación fiscal, cuando corresponda.
- Comprobante de domicilio.
- Acta de nacimiento.
- Acta de matrimonio, si aplica.
- Documentación relacionada con el crédito hipotecario, en caso de utilizar financiamiento.
- Comprobantes relacionados con el origen de los recursos, cuando sean necesarios.
Documentos del inmueble
También será necesario revisar la situación legal y administrativa de la propiedad.
Entre los documentos que pueden solicitarse están:
- Escritura o título de propiedad.
- Certificado de libertad de gravamen. 2
- Predial actualizado.
- Documentación catastral.
- Avalúo.
- Constancias o comprobantes de servicios, según corresponda.
- Identificación del propietario.
- Otros documentos que solicite la notaría.
👉🏻 Importante: los requisitos exactos pueden variar según la entidad federativa y las características de la compraventa. La notaría será quien determine qué documentación necesitas para formalizar tu operación.
¿Qué pasa si compras con un crédito hipotecario?
Cuando utilizas un crédito hipotecario, participan diferentes partes en el proceso: tú como comprador, el vendedor, la institución financiera y el notario.
De manera general, el proceso puede dividirse en las siguientes etapas:
| Etapa | ¿Qué sucede? |
|---|---|
| Autorización del crédito | La institución financiera determina el monto que puede otorgarte. |
| Avalúo | Se establece el valor comercial del inmueble. |
| Revisión jurídica | Se verifica que la propiedad pueda venderse y que su situación legal sea correcta. |
| Integración del expediente | Se reúnen los documentos necesarios. |
| Firma ante notario | Se formaliza la compraventa y, cuando corresponde, la hipoteca. |
| Pago de gastos | Se cubren impuestos, derechos, honorarios y otros conceptos aplicables. |
| Inscripción | La escritura se registra ante el Registro Público de la Propiedad. |
Por eso, escriturar no consiste únicamente en acudir a firmar. Antes de ese momento deben completarse diferentes revisiones y trámites.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa?
Además del precio de la vivienda y del enganche, debes considerar los gastos relacionados con la escrituración.
Entre ellos pueden encontrarse:
- Honorarios notariales.
- Impuesto sobre adquisición de inmuebles, según corresponda.
- Derechos de inscripción.
- Avalúo. 3
- Certificados y otros documentos.
- Gastos relacionados con el crédito hipotecario, cuando aplique.
El costo final depende de factores como el valor del inmueble, el estado donde se encuentra y las características de la operación.
Por eso, antes de comprar, es recomendable solicitar una estimación de los gastos de escrituración y contemplarlos dentro de tu presupuesto.
Así evitarás que estos costos lleguen como una sorpresa al final del proceso.
¿Quién paga la escrituración?
La respuesta depende del concepto específico y de la legislación aplicable. En una compraventa existen gastos que corresponden al comprador y otros que pueden corresponder al vendedor.
Por ejemplo, determinados impuestos relacionados con la adquisición pueden ser responsabilidad del comprador, mientras que otras obligaciones fiscales derivadas de la venta corresponden al vendedor.
Lo mejor es solicitar a la notaría un desglose de qué gastos debe cubrir cada parte antes de llegar a la firma.
¿Qué debes revisar antes de firmar?
Antes de poner tu firma en la escritura, tómate el tiempo necesario para revisar que toda la información sea correcta.
Presta especial atención a:
- Tu nombre y datos personales.
- Características y ubicación del inmueble.
- Precio de compraventa.
- Condiciones del crédito hipotecario.
- Información de las partes involucradas.
- Gravámenes o situaciones jurídicas existentes.
- Gastos e impuestos asociados a la operación.
Si algo no queda claro, pregunta antes de firmar.
Una escritura es un documento legal importante y es completamente válido solicitar una explicación sobre cualquier término o condición que no comprendas.
¿Qué sucede después de firmar?
La firma no necesariamente representa el último paso.
Después de formalizar la operación, la escritura debe seguir el proceso correspondiente para su inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
El notario suele encargarse de gestionar este procedimiento, aunque los pasos y tiempos pueden variar dependiendo de la entidad federativa.
Prepárate para escriturar sin complicaciones
La escrituración reúne aspectos legales, financieros y administrativos, pero llegar preparado puede hacer que el proceso sea mucho más sencillo.
Tener tus documentos en orden, conocer los gastos involucrados y revisar cuidadosamente la escritura te ayudará a tomar mejores decisiones y evitar contratiempos.
Si aún tienes dudas, un experto hipotecario de Compra Fácil puede acompañarte durante el proceso, brindarte asesoría personalizada y ayudarte a comprender cada etapa de la operación.
Así podrás avanzar con mayor seguridad y tener claridad sobre los requisitos y responsabilidades antes de formalizar la compra de tu vivienda.
Referencia:
1 Saucedo, F. (s. f.). Escrituración de una casa en México. Saucedo Abogados.
2 Gobierno de la Ciudad de México. (s. f.). Certificado de existencia o inexistencia de gravámenes.
3 El Financiero. (2019, 1 de octubre). ¿Cómo realizar el avalúo de una casa?
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