¿Con cuántos puntos de Infonavit puedo comprar una casa?

¿Sabías que para comprar una casa mediante un crédito Infonavit necesitas alcanzar al menos 1,080 puntos en tu precalificación (Infonavit, 2024).? ¹

Este puntaje permite iniciar la solicitud de financiamiento, pero no representa una cantidad fija de dinero ni garantiza que puedas adquirir cualquier vivienda. El monto disponible depende de tu perfil y de la propiedad elegida.

Por eso, es importante consultar tu precalificación vigente en Mi Cuenta Infonavit, ya que puede cambiar según tu salario, aportaciones, continuidad laboral y saldo en la Subcuenta de Vivienda.

Los puntos Infonavit no son dinero

Los puntos Infonavit funcionan como un sistema de evaluación.

No se pueden retirar, vender ni convertir directamente en pesos. Es útil separar estos conceptos:

La capacidad de compra suele considerar el monto de crédito y el saldo de la Subcuenta de Vivienda, pero también debes contemplar gastos como avalúo, escrituración, impuestos y otros costos de la operación.

Por eso, tener muchos puntos no significa automáticamente tener un crédito alto.

¿Qué determina tu puntuación?

El Modelo Único de Originación (MUO) de Infonavit considera nueve variables relacionadas contigo y con la empresa donde trabajas. (Infonavit, 2024).¹ 

Estos son los factores relacionados contigo que el instituto toma en cuenta:

• Edad

• Salario diario integrado.

• Saldo en Subcuenta de Vivienda.

• Bimestres continuos de cotización.

• Tipo de contratación, permanente o eventual. 

Esto explica por qué dos trabajadores con el mismo sueldo pueden obtener resultados diferentes.

Además, existen factores relacionados con tu empresa.

Para eso, también se consideran elementos del patrón, entre ellos:

• Estabilidad  laboral de la empresa.

• Cumplimento de sus obligaciones. 

• Giro de la empresa. 

• Municipio donde se encuentra el centro de trabajo.

Algunos factores no dependen directamente de ti. Sin embargo, puedes revisar que tu patrón reporte correctamente tu salario y realice las aportaciones correspondientes.

Mujer Infonavit

La estrategia Mujer Infonavit incorpora un bono de 20 puntos para las mujeres derechohabientes.

En términos prácticos, una mujer puede alcanzar el mínimo con 1,060 puntos de precalificación más 20 puntos del bono, hasta llegar a los 1,080 requeridos. ²

¿Cuánto puedes comprar con 1,080 puntos?

No existe una casa o un monto único asociado a 1,080 puntos. El crédito se calcula de manera individual.

La información institucional señala que un puntaje mayor puede reflejarse en un porcentaje más alto del monto máximo calculado:

Estas cifras son referencias del modelo y no representan una promesa de crédito. La cantidad final depende de tu precalificación vigente, capacidad de pago, edad, salario, ahorro y producto elegido.

De acuerdo con la documentación institucional, alcanzar 1,080 puntos permite acceder hasta al 85% del monto máximo calculado; con 1,090 puntos, hasta al 90%; y con 1,100 puntos o más, hasta al 100% (Leyson Lelevier & Medina Martínez, 2024).²

Ejemplo práctico

Supongamos que tu precalificación indica:

• Crédito Infonavit: $850,000.

• Saldo en Subcuenta de Vivienda: $120,000.

• Capacidad inicial de compra: aproximadamente $970,000.

Si la vivienda cuesta $1,100,000, tendrías que analizar si puedes complementar la diferencia con ahorro, un esquema de cofinanciamiento o una alternativa distinta. Este cálculo es ilustrativo.

El único resultado válido para tu caso es el que aparece en Mi Cuenta Infonavit o el que determine formalmente la institución financiera correspondiente.

 Cómo consultar tus puntos paso a paso 

1.  Entra a Mi Cuenta Infonavit.

2.  Inicia sesión o crea tu cuenta. 

3.  Ingresa a “Tramitar mi crédito”. 

4.  Selecciona “Precalificación y puntos”. 

5.  Elige la opción de compra de vivienda. 

6.  Revisa el puntaje, monto de crédito, ahorro y descuento mensual estimado. 

Además de los puntos, revisa:

•  Si tu relación laboral está vigente. 

•  El saldo de tu Subcuenta de Vivienda. 

•  El monto máximo de crédito. 

•  La mensualidad proyectada. 

•  El plazo disponible. 

•  La fecha estimada para alcanzar el puntaje, si aún no lo tienes. 

No compartas tu contraseña ni códigos de confirmación con personas que prometan aumentar tus puntos.

¿Qué hacer si todavía no alcanzas 1,080 puntos? 

No puedes comprar puntos ni acelerar legalmente el sistema mediante un pago a terceros.

Lo que sí puedes hacer es:

•  Mantener una relación laboral formal. 

•  Verificar que tus datos personales estén correctos. 

•  Confirmar que tu patrón reporte tu salario real. 

•  Revisar que las aportaciones patronales se reflejen. 

•  Evitar interrupciones laborales innecesarias. 

•  Consultar periódicamente tu precalificación. 

 Si el sistema muestra una fecha estimada para alcanzar el puntaje, utilízala para planear tu ahorro y comenzar a investigar precios de vivienda. 

¿Qué hacer si tu crédito no alcanza para la casa?

Alcanzar el puntaje mínimo no significa que el monto sea suficiente para cualquier propiedad.

Si tu presupuesto queda corto, puedes analizar:

•  Una vivienda de menor precio. 

•  El uso de ahorro propio. 

•  Un crédito conyugal. 

•  Unamos Créditos. 

•  Cofinavit o cofinanciamiento. 

•  Un crédito bancario. 

•  Una combinación de opciones. 

Antes de decidir, compara la mensualidad, tasa, plazo, seguros, gastos iniciales y costo total del financiamiento.

En este punto, Compra Fácil puede ayudarte a comparar alternativas con mayor claridad.

Es un servicio de Hogares Unión que permite conocer tu capacidad máxima de compra, revisar tu perfil hipotecario y evaluar si te conviene Infonavit, FOVISSSTE, banco o una combinación de financiamientos (Hogares Unión, s. f.).³

Cómo puede ayudarte Compra Fácil 

Una vez que conoces tus puntos, el siguiente paso es convertir la información en un plan de compra.

Con Compra Fácil puedes:

•  Aterrizar tu presupuesto real. 

•  Conocer cuánto podrías comprar. 

•  Identificar qué tipo de crédito se adapta mejor a tu perfil. 

•  Comparar Infonavit, FOVISSSTE, banco y esquemas combinados. 

•  Revisar qué factores fortalecen o limitan tu solicitud. 

•  Explorar modelos de Hogares Unión que correspondan a tus posibilidades. 

•  Recibir acompañamiento durante el proceso. 

La asesoría es gratuita y sin compromiso. La autorización definitiva siempre depende de Infonavit o de la institución financiera que otorgue el crédito.

Preguntas frecuentes

1. ¿Puedo comprar una casa con menos de 1,080 puntos? 

   En general, necesitas cumplir el puntaje mínimo para solicitar el crédito de adquisición de vivienda.
   
   Consulta tu precalificación para conocer tu situación y la fecha estimada en que podrías alcanzar el requisito.

2. ¿Tener 1,080 puntos garantiza el crédito?

   No. Los 1,080 puntos permiten iniciar el proceso, pero todavía deben validarse tu precalificación, documentos, capacidad de pago y características de la vivienda.

3. ¿Cuánto dinero equivalen los puntos Infonavit?

   No tienen una equivalencia directa en pesos.
   
   El monto aparece en tu precalificación y depende de tus condiciones personales y laborales.

4. ¿Puedo usar mis puntos como enganche?

   No. Los puntos son un indicador de elegibilidad.
   
   El saldo de la Subcuenta de Vivienda sí puede formar parte de los recursos de la operación, de acuerdo con las condiciones aplicables.

5. ¿Pierdo mis puntos si cambio de trabajo?

   No necesariamente, pero un cambio puede afectar la continuidad de cotización y modificar el resultado de tu precalificación.
   
   Revísala cuando las aportaciones del nuevo patrón se reflejen.

6. ¿Puedo sumar mi crédito con otra persona?

   Existen alternativas como Unamos Créditos y créditos conyugales, siempre sujetas a las reglas vigentes.
   
   Antes de elegirlas, revisa las obligaciones legales y financieras de todas las personas participantes.

¿Entonces 1,080 puntos bastan para comprar una casa?

Alcanzar los 1,080 puntos Infonavit te permite iniciar el trámite, pero todavía necesitas saber cuánto crédito puedes obtener, qué mensualidad podrías pagar y qué viviendas se ajustan a tu presupuesto.

Con Compra Fácil de Hogares Unión, puedes conocer tu capacidad máxima de compra y recibir orientación para identificar la estrategia hipotecaria más conveniente para ti, ya sea con Infonavit, un crédito bancario o una combinación de alternativas.

Así podrás pasar de consultar tus puntos a tener un plan claro y opciones reales para comprar tu casa o departamento en Residencial Turquesa.

Referencias

1. Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. (2024). Plan Estratégico y Financiero 2024-2028. 

2. Infonavit [@Infonavit]. (2023, junio 20). [Publicación en X]. X.

3. Hogares Unión. (s. f.). Compra Fácil.